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次贷危机后美国人又开始爱投资房产

 

   在与邓文迪离婚、人生“翻开了新的一页”之后,传媒大亨默多克今年2月花了5725万美元在纽约曼哈顿购买了总面积达930平方米的豪华顶层公寓,占了4层楼。无独有偶,“股神”巴菲特在今年写给股东们的一份信中,也谈及了自己投资不动产的心得。

   次贷危机6年后,美国人似乎重新拾起了投资房产的兴趣。据美国盖洛普公司最新调查显示,30%的美国人认为房产是最佳的长期投资品,拥有一套房子才是产生稳定收益的最好途径。而在盖洛普2011年相同的调查中,这一比例仅为19%。

   高收入者买房低收入者藏金

   据报道,默多克购买的豪华公寓位于“麦迪逊一号”的57至60层,拥有5个卧室,5个浴室,一个全景露台和令人赞叹的旋转楼梯。“麦迪逊一号”是一座60层的独立产权公寓楼,位于曼哈顿下城区,旁边是麦迪逊广场花园。大楼采用玻璃和钢结构,能360度观看曼哈顿美丽的夜景。

   “麦迪逊一号”大楼于2006年动工,2010年结构封顶。然而受次贷危机影响,该大楼面临一系列的资金困难和法律问题,对外销售不得不终止。直到去年,随着美国楼市复苏,“麦迪逊一号”最终完工,随后成为了美国富豪们的香饽饽。目前,在这座拥有53套公寓的大楼内,还仅剩数套尚未卖出,每套的平均售价高达1500万美元。

   纽约新一股“豪宅热”背后,是越来越多的美国人将房产视为最佳的长期投资品。盖洛普今年4月3日至6日的“经济与个人财务状况”调查中,在选择长期投资项目时,有30%的受调查者选择投资房产,24%的倾向于黄金和股票,14%的愿意选择储蓄,只有6%的倾向于投资美国国债。

   而摩根士丹利一份调查报告也显示,在美国拥有百万美元以上的富裕阶层,今年的投资首选也是房产。有近三成的受访者表示,会在今年购买住宅或是商业地产,23%的人表示会投资房产信托基金。

   此外,盖洛普的调查中发现一个有趣的现象:高收入者更倾向于投资房产和股票,而低收入者更青睐黄金。调查显示,31%的年收入低于3万美元的美国人喜欢投资黄金;而年收入高于7.5万美元的人中投资黄金的比例仅占18%,在所有投资项目中仅位列第三。分析认为,高收入阶层喜欢房产和股票,可能与他们在这些项目上拥有投资经验有关。统计显示,高收入阶层中87%拥有房产,而低收入阶层中仅36%拥有自己的房子。

   房价持续上涨未来走向谨慎

   次贷危机过去6年,越来越多的美国人又开始将房产投资作为最佳投资选项,可能与最近两年来美国房产市场持续上涨有关。据标普公司近日发布的房价指数报告显示,2013年美国房价同比上涨11.3%,为2005年以来最大年度涨幅。

   美国房产市场的春天又来了吗?虽然投资者们热情似火,但分析人士的观点还是比较谨慎。

   美联储主席耶伦4月17日表示,美国房产市场复苏还有很长的路要走,但最糟糕的时刻已经过去。而金融顾问公司OrcamFinancial的创始人卡伦认为,美国普通民众对房产的投资已经“脱离现实”。过去30年里,美国家庭住房的年均收益率仅为0.74%。美国一家房产数据公司近日的报告称,美房产市场严重分化,以纽约等7大城市为代表的城市房价已超出当地市民的承受力,加州、科罗拉多州、弗吉尼亚州等地的租金回报率已经降至5%。甚至更有分析称,美国房产市场已经出现“泡沫”。

   市场的数据似乎也在回应着这些谨慎的意见。美国商务部4月23日公布的数据显示,全美3月新房年度销售量38.4万户,远低于预期的45万户,3月新房销售量环比重挫14.5%,幅度为2012年以来最大。

   不过,美国房产市场面向的是全球的投资者,在美元资本回流的当下,再加上中国跨境房产投资总量持续攀升,美国房产市场会不会再次火爆,我们将拭目以待。

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