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按揭保险被近半数澳人误以为是保护买家

   最新一份调查显示,澳洲近半数人误以为按揭保险是在付不起按揭时保护买家的利益。事实正相反,按揭保险是在风险出现时保护银行的利益。这份调查给澳洲房产市场敲响了警钟。

   据澳洲广播公司报导,数字金融分析公司Digital Finance AnalyticsDFA)对2.6万借贷者进行调查后发现了这一现象。只有不到三分之一的借贷者正确了解按揭保险是保护银行的利益,约三分之一的人不太清楚。而近半数的人误以为这个保险是保护他们的利益,这个比例在首次购房者中更高。

   澳洲多数金融机构规定,如果买家支付的首付款不足物业价格的20%,就必须购买贷款人抵押贷款保险LMI简称按揭保险),银行才可以放贷。

   不少人以为,有了这个保险,当出现问题无法还款的时候,保险公司将为贷款人还给银行一部份金额。的确如此,但很多人不知道的是,随后保险公司将上门向贷款人讨还这笔金额,这通常是数十万的金额。此时贷款人将陷入更加糟糕的境地,不仅要面对银行的按揭催讨,而且还要面对保险公司的催讨。

   近年来澳洲市场的低利率在一定程度上支持了房产的热销,但也加大了其中的风险。有的金融机构降低了放贷的标准,有的买家靠购买按揭保险只支付很少比例的首付而购置房产。

   DFA总经理、独立银行分析师诺斯(Martin North)说:按照我的模型分析,如果利率上调1.52%回到一个更正常的水平,将有1520%的贷款人将开始出现还款困难。他们估计澳洲目前购买了按揭保险的人约有100万。

   诺斯认为,有了按揭保险,银行存在放松放贷标准的风险。目前澳洲只有两家正式获批准的LMI保险公司,QBE LMIGenworth,这两家公司都拒绝对此调查结果置评。

   波拉德(Luke Pollard)就是有过这一亲身经历的按揭保险投保人。他建议买家一定要谨慎购买按揭保险,因为一旦经济出现问题,这个保险只能让投保人雪上加霜

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