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澳洲短期渡假房主应事先检查保险政策

   澳大利亚保险委员会(Insurance Council of Australia)已向房主发出警告,在将自己的房子出租前应事先检查保险政策。

   据澳洲房地产观察网报导,网站Airbnb变得越来越受欢迎,房主以出租短期渡假房方式来赚些外快。

   Airbnb成立于2008年,据报导投资者筹集了约8亿元,包括4月份时来自于TPG公司、T Rowe PriceDragoneer投资集团的5亿元的资金,其价值估计在100亿元至130亿元之间。

   然而,目前对该网站短期出租的合法性在国际上的讨论已升温。

   纽约州总检察长施奈德曼(Eric T. Schneiderman)发现,纽约通过Airbnb网出租的公寓房有72%违反了当地的法律,法律规定大多数公寓房禁止租期少于30天,酒店式住宿要求交税。

   在澳大利亚,短期渡假出租房应遵守公平交易委员会和消费者法律的管理规定,市议会和房产管理方也对假期出租进行了限制,租户转租必须经过房主的许可。

   澳大利亚保险委员会总裁惠兰(Rob Whelan)称,房东、租户和旅游者需要检查分租房共享房产设施服务的保险政策范围。他说:“重要的是考虑使用在线房屋共享服务的房主或租客,事先同他们的保险公司讨论这件事,并检查这会对他们的房产与财产保险、房产管理或租客的保险政策有怎样的影响。”

   “任何希望出租或部份出租自己房屋的人应该知道,假期出租可能导致房产损坏或其它损失有可能不在保险范围内。重要的是,如果支付租金的租户在房产内受伤,他们可能不受公共责任条款的保护。”

   惠兰表示,许多保险公司将在线渡假短租视为商业活动,因此标准住房政策不能适用。

   特别保险政策可用于短期出租房屋和渡假房的房主,这些都是典型的区别于标准房主保险政策。

   惠兰称,旅游保险通常不包括取消租约、出租房产的损失和破坏,出租房东不提供公共区域如现金、宠物、个人赔偿等保障。

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