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加拿大购房常识:买家应该查看哪些文件

 

   对大部分人来说,买房也许是今生最大的一笔投资,因此再怎么谨慎也不为过。

   请专业验房师检查房屋是常识之一,但绝对完美的房子是不存在的,所以不要指望验房报告显示房屋没有任何瑕疵。买家需要关注的,在于是否存在损害今后居住与房屋价值的大问题,如建筑材料劣质、老化或建筑结构不当等。
   当买家看好了某套房子,就开始下offer。接下来,买家需要仔细查看相关文件,这些文件包括:

   1、房屋管理委员会(Strata council)的会议记录,其中收集了过去1到2年内大大小小的会议内容,详细写明了国内所有房产交易过程出现的问题及纠纷。

   2、必须要求卖家出示Information Certificate (Form B),这是管理委员会出的,一定要最新的。里边涉及如下内容:

   (1)大楼或小区存在什么问题,发生过或可能发生什么问题,除房屋维护费用之外,房屋管理公司可能会征收何种附加费。

   (2)房屋卖家是否欠管委会钱,有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼。如果有,买家可以看到起诉书复印件。

   (3)产权关系是否具法律效力。

   (4)房产交易过程中或今后,房屋的某些制度是否会改变。

   3、查看房管管理公司的现行条例,对于入住者有何要求。

   4、了解房屋管理公司当前的财务状况,这样可以知道在房屋出现状况需紧急维修时,公司是否有足够的资金。

   5、查看已注册的房屋规划,有关房屋修正条款及一些针对买主的限制条款等,因为有些房屋会限制买主的自由使用,如不可以用作商业用途等。

   6、查看房屋说明报告(Property Disclosure Statement),此报告由卖家填写,卖家有义务告诉买主他所知道的任何关于房屋的问题。对于报告中提到的所有问题,你都应当交由代理商做详细核查。

   7、查看房屋保修的相关信息。

   8、查看建筑大楼外部检验报告。

   如果上述文件都不存在问题,买家就可以放心贷款。之后再安排验房、交定金,最后委托律师或公正人办理其他购房手续。

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