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在加拿大首次买房需要注意哪些事项

 

   在加拿大住房费用是日常生活中最大的一笔开支,每个月的房租,加上电费等费用,至少得花掉你收入的1/4以上。况且,租住别人的房子毕竟不如自己的房子住得舒心。因此,很多有能力的移民在加拿大稳定下来以后,都希望能住在属于自己的房子里。那么在买房前,需要了解哪些注意事项,才能避免犯“昂贵的”错误呢?一起来看看下面这6条贴士吧!

   在决定购房之前,让我们先来了解一下加拿大住房的种类。住房大体上可以分为公寓楼和房屋。公寓楼在中国很常见,与加拿大的大同小异。房屋也称为洋房或别墅,为一至三层(包括半地下室一层)的家居建筑。房屋还分有独立式和并联两种。所谓独立式,就是指建立在一块土地上的独立建筑,带有草坪和后院。房主不仅拥有房产,也拥有地产。独立式房屋又有平房,双层楼房两种,这两种房屋一般都有地下室。平房的地下室若为半地下,窗户大部分露出地面,有的可以和主房分门出入;双层楼房的地下室有的则是标准的“地下”室,与主房一个门出入。很多地下室都有卫生间和厨房,可以单独住人。并联式房屋是左右与邻居的房子连在一起的排式房。还有一种半独立式的为两个房子并在一起。

   1. 价格能否负担

   银行会告诉你可以承担的最高房价,你自己能承担的房价,与你愿意每月支付的贷款额往往是不相同的。如果你还不清楚自己到底能负担多贵的房子,不妨先列出每个月所有支出。将这些费用从每月领回家的薪水中减掉,那将是你每个月可以支付的房屋费用。

   2. 银行可提供贷款金额

   银行给你提供的贷款额可能与自己计划的并不一样,尤其是在信用差或收入不稳定时。所以,在到处看房之前,最好要确定银行提供贷款额会有多少。否则,你很可能在签合同之后才发现银行给你的贷款额太少,这样只会浪费卖家时间,房屋经纪人的时间和自己的时间。

   3. 其他各种费用

   一旦你成为屋主的时候,就会发现房屋费用不仅仅是每月银行还款,还需要支付其他各种费用,如地税、房屋维修费和保险费。如果买的是高级公寓,那么每个月还需要交上一笔管理费。

   4. 重要问题上不要妥协

   如果房子有小问题,但可以及时修补,价格合适的话,不妨先买下来。但是如果房子存在较大问题,不容易及时修复,比如你准备要小孩,希望有一套三个卧室的房子,那么不要只有两个卧室的房子,即使后者价钱更合适也不要考虑。在购买第一套房子时,你可能不得不做出一些妥协,但是不要在重要问题上妥协。

   5. 雇佣房屋经纪人

   当你下定决心要买房时,那么千万别在没有房屋经纪人的情况下去看房。在没有经纪人的情况下,你的选择少了很多,比较少了很多,往往价钱不能掌握。有很多可以保护你的合同条款,在没有有经验之人的指导下,你都没有机会附加上去,自己的最高利益不能得到保护。

   6. 考虑未来

   当然,你无法预见未来居住的社区会变成什么样,不过,要多留心一下现有信息,以后就不会有很多令人不愉快的“惊奇”。一些需要问自己的问题包括:你的房子是在主要大街上吗?在未来5年,会有一条新高速路在你家附近修建吗?你居住的社区还有很多没有开发的土地吗?附近小区的房子最近几年是否升值了?如果你发现对这些问题的答案并不满意,那么就要三思而后行。

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