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加拿大买房:看房子都看什么

 

   购房是一个大事,买一个房子,即便是在相对低廉的加拿大,也通常会是一家人至少十几年的收入。因此,如何选购一个称心的房子就变得非常重要。

   选择房子,首先要选择的是地点,一个好的社区,好的学校,好的邻居带给您的是好的圈子,孩子身边好的朋友以及安全,向上的环境。选择地点,需要注意的方面很多,包括平均家庭收入,种族构成,宗教成分构成,失业率,白领比例,出租房屋比例以及学校排名等一系列指标。您在看房子之前,需要了解这些资讯呢?

   在清楚了社区,学区之后,开始看房子。看一个房子通常有20-30分钟的时间,如何有效利用这短短的几十分钟对房屋有一个正确的认识是非常重要的。很多时候,看过上百套房子仍旧很难下决心的原因就是作为购房者本身,缺乏一个对房屋的系统评估,不了解看房子该看哪些地方。不清楚哪些缺点是可以修正的,哪些是所谓的硬伤。而在犹豫中,错过了真正的好房子。

   当开车进入物业周围时候,要首先注意房屋是否靠近高压线,是否临近高速公路,铁路,周边是否有警察局,消防队,墓地。

   距离物业200米左右要做到三看

   看天,是否有政府的廉租或者出租Apartment , 这些是影响房屋价值的重要因素。

   看地,主要看周边物业的车道,通过停车情况来判断邻居是否出租,是否在同一物业内居住太多的人口。

   看人,观察附近人口种族,特别是小学,最能反映附近周边的人口状况。

   看过之后,进入物业旁边,首先要看的是风水状况。是否有路冲,反弓?是否是玉带?也许您不很介意这些,但是,必须要考虑未来您卖房子时候来看您房子的人。很多人说白人不介意,其实不是的,他们也知道T Block 之类会减分,印巴经纪也了解这些。因此,风水的任何问题都属于“硬伤”。

   在进入房子之前,首先要环绕房子一圈,观察几个点

   Lot 宽度与深度大概多少?

   此区规划是R2,R3还是什么?房屋之间间距?

   门前是否有Side walk ?

   车库宽度?上是否有卧室?

   墙体靠近地面处是否有明显的裂缝?

   是否有地下室渗漏后补救的痕迹?

   Driveway材料是石头,砖还是沥青?是否平整?

   地势是否科学?

   后院是否有Ravine ?

   前后院是否有interlock ?

   外墙材料如何?石,砖还是铝板?

   屋顶材质?金属还是沥青或其他? 是否老旧?

   外边电表或者电线容量?

   是否感觉外边湿度超过正常范围?

   关于这些,很多即便不是硬伤,也是需要大费用才能解决的。有关这些问题,很多是可以工作(working condition)的,所以很难在验房或者收房之后再与对方协商。如果基于某些原因还是想要下offer, 则需要提前估计好相关费用,通过和卖方的沟通直接把价格砸下来。草坪,花园,后院等也是需要考虑的,适当的加分或者减分可以帮助决策最后的价格。

   看过外边之后,进入房子。到这时您还有15分钟。在这15分钟内,您需要首先观察的是房子的硬件,一共几个房间?几个卫生间?地下室是否装修?了解这些之后,要特别注意的是房屋是否有明显的Home staging 痕迹,如果有,要注意让自己主动忽略色彩与布置灯具以及装饰画之后去观察:

   楼梯形状,是否直上直下?

   层高是8尺还是9尺?

   layout 如何? 卫生间的是否在中庭?厨房是否正对?如果房间超过2500尺,是否有书房?

   是否有壁炉?档次如何?

   一楼的厨房是电还是煤气炉头?橱柜是否是实木?档次?橱柜是否换过?如果换过是整体还是仅仅面板?

   电器档次与年份?

   台面石材档次?

   窗户大概的年份?

   2楼卧房是否方正,是否缺角?

   卫生间风格是否统一?卫生间是否升级过?台面,柜子档次?

   2楼有几个房间可以直接访问卫生间?

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