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加拿大房市冰火两重天

   温哥华与多伦多的房市仍然热火朝天,与全国其他地方比较有如冰火两重天。

   受油价等因素影响,亚省和沙省等能源省份房屋销售受挫,而温哥华及多伦多的房市却持续火热,带动全国平均房价上扬,两种房市发展步调也让政府决策者无所适从。

   根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)3月数字,全国平均房价比去年同期增长9.4%,达43万9114元。但如果不计算温哥华及多伦多的房屋价格,涨幅就只有2.4%。

   大温地产局报告数据显示,在经历了3月房屋成交量同比增长超过50%后,温哥华地区房屋销售上月略有放缓,但成交量与去年同期相比仍增加37%,房价增长8.5%,指标价格更创新高,达100万2200元。多伦多情况也类似,4月成交量增长17%,价格上扬8.4%。

   相反,受油价下挫影响,亚省和沙省的房市走低,成交量和价格均下降,预计到今年底整体下跌10%。道明银行(TD Bank)经济师帕曲马拉(Diana Petramala)指出,如卡加利高档住房价格首当其冲下跌,进一步拉低平均房价。另外如沙省雷琴纳(Regina)房价也下跌。

   加国大西洋区也受油价影响,油砂产业裁员情况增加,使当地本就已经疲软的房市更加不乐观。

   但温哥华及多伦多两大市场能否在接下来的几个月里继续保持现在的活力?

   今年年初开始房贷利率下调了30个基点,刺激了房市增长,但这一涨幅通常会维持半年,意味着到秋季整个市场就会逐渐稳定下来,加上房贷利率受已经上涨的政府债券收益率影响,面对温哥华和多伦多高昂的房价,利率涨幅对两地的民众而言尤为敏感。

   加拿大两种房市走势也让政府决策者无所适从及处理。自金融危机起,联邦政府就不断修补房贷保险相关规则,同时金融监管上也限制政府对房市的干预。许多专家认为现在让两个火热房市降温的可能并不多。

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