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地产权威CMHC发布外国买家数据 外国居民所持公寓比率不足4%

随着温哥华和多伦多两大地产市场越来越不可负担,市民越来越关注海外买家在加拿大买房的数据,但截至今日政府还未公布任何精确、可靠的数据,引得各方学者、组织纷纷自发收集数据。作为加拿大权威房屋机构,加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)自2006年开始在全国的人口普查都会区(CMA)收集公寓空置率数据,该机构于上周发布公寓所有权调查报告,结果显示外国居民所有公寓比率虽有增长,但比率在各大城市均不足4%。

2013年苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)发表报告称40%的温哥华豪宅和25%的多伦多豪宅为国际买家所有;最近,城市规划师、UBC客座教授甄瑞谦(Andy Yan)将姓名为中文拼法的人认定为中国人,得出2014年8月至2015年2月出售的温西地产中有65%被中国大陆买家买下的结论。

这股索要数据的风潮自今年6月温哥华市民夏潇潇(Eveline Xia)发起热门推特话题“没有一百万”(#DontHave 1Million)以及“给我们数据”(#Give Us Data)开始加剧,她呼吁政府解决可负担性问题,统计并公布海外买家数据,得到温哥华市民的一呼百应。

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“给我们数据”(#Give Us Data)

呼吁政府采取搜集、公开海外买家买房数据,要求政府统计且公布非公民买家的数量;

加国公民、永久居民或其他身份买房的人数;

可能与洗钱有关的土地交易数;

投机投资以及空置房屋的数据。

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加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)在上周公布最新调查报告,显示在加拿大16个普查都会区中,有6个城市的公寓房市场里的外资数量呈现上升趋势,其中以温哥华、多伦多和温尼伯较为显著。

2015年,温哥华由外国居民拥有的共管公寓比率为3.5%,2014年为2.3%,比去年增加了1.2个百分点,为外国居民拥有共管公寓比率最高的城市。在加拿大最大的房地产市场多伦多,2015年由外国居民拥有的共管公寓比率为3.3%,高于2014年的2.4%。今年在温尼伯,外国居民拥有的共管公寓比率上升至2.7%,大大高于去年的0.1%。

此外,CMHC还收集了温哥华、多伦多及蒙特利尔的部分区域数据。在温哥华普查区,由外国居民拥有的共管公寓比率为5.4%,主要集中在布拉德半岛(Burrard Peninsula), 温哥华西区(Vancouver Westside)和温哥华东区(Vancouver Eastside)。在多伦多普查区,公寓的外国买家主要集中在多伦多中心区(Toronto Centre),所有率为5.8%。再看蒙特利尔普查区,蒙特利尔市中心及修女岛(Nuns’ Island)的外国居民持有公寓的比率为4.9%,比起整个普查区的平均水平1.3%要高出许多。

CMHC强调自身的权威性
批苏富比、甄瑞谦调查范围有限

CMHC的调查结果与苏富比、甄瑞谦的报告出入很大,CMHC认为不同机构的调查结果之所以存在巨大的差异,是因为调查方法、样本大小、覆盖地区和房屋类型均有差异。

该机构之所以选择公寓市场做调查,是因为公寓业主的数据通过询问物业经理可以比较容易获得,而其他类型房屋的数据则比较难以获取。CMHC表示,目前由于统计数据的匮乏,官方对本国房市里的海外资金数量,以及它们对房价产生多少影响并不太清楚。当局正扩大研究机制,希望对此有一个较为清晰的了解,包括研究其他房屋种类的情况。

CMHC强调本次调查是针对加拿大公寓市场最全面的研究。为了衡量非居民在加拿大公寓的所有权,CMHC所使用的“外国居民”的定义也是被广泛接受的,而苏富比以及甄瑞谦的调查范围相对有限。

CMHC对于外国居民的定义

CMHC所界定的外国人,是指永久居住地是在加拿大境外的人士,因此也包括了长期居住在国外的加拿大籍公民。

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甄瑞谦反批CMHC
呼吁当局将地产定位为必需品

甄瑞谦对于CMHC报告的调查方法提出质疑:“仅是通过询问物业经理就得出有多少海外买家比例,这不是猜测吗?而且物业经理怎么知道哪些住户为海外买家?有哪些数据可以支持他们得出这样的结论?我认为这样的调查方法存在问题。”

甄瑞谦同时还呼吁当局为地产定性,虽然地产被广泛认为是商品,但若是将房地产作为商品进行炒卖,当局应考虑进行管制,“房地产是必需品(necessity)还是商品(commodity),取决于看待角度,但在目前可负担房屋还面临紧缺情况下,政府可能就不能再对炒卖房产行为坐视不理了。”

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