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加国豪宅市场火热 大温400万以上独立屋销量旺

尽管加元和油价一路下跌,加拿大经济持续低迷,但去年加拿大主要城市的豪宅市场仍很兴旺。根据苏富比(Sotheby’s)国际地产加拿大公司近日发布的顶级房产报告, 2015年加拿大四个主要城市中,温哥华和多伦多百万元以上房屋销量增加迅速,蒙特利尔保持平衡,卡尔加里受到下跌的油价和消费者信心的影响豪宅销量下滑。

受国际买家驱动
400万以上房屋销量增长快

温哥华和多伦多地区房屋存量少但需求不断增加,导致房屋在市场停留的时间越来越少,并且消费者通常要经历激烈的价格战、用高于要价的价格购买到房屋,尤其是在独立屋市场。和2014年相比,多伦多地区百万以上房屋的销量年增长率达到创纪录的48%,温哥华的增长率为46%。相比之下,蒙特利尔经历了较为适中的25%的增长,去年的增长率为21%。石油价格的下跌给卡尔加里的豪宅销售带来了阴影,同去年相比豪宅销售大大下降41%,销售市场已经转为买方市场。

在温哥华和多伦多市场,400万以上独立屋增幅最大,远超过价格在100-200万以及200-400万区间的房屋销量增长。苏富比加拿大国际房产市场部副总裁Elaine Hung 认为,这主要是受国际买家需求推动,他们是已经移民者或是对大城市有投资兴趣的人。2015年,温哥华400万以上独立屋的销量增长率为65%,而100-200万和200-400万的销量增长仅分别为36%和45%。多伦多地区400万以上独立屋的销量增幅为67%,大大超过100-200万及200-400万销量的增幅49%和42%。

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联排别墅受欢迎
公寓销量保持稳健

联排别墅(城市屋、半独立屋、双拼屋等)的销量也显著增加。和2014年相比,温哥华100万以上联排别墅的销量增加了95%,多伦多增加了54%。蒙特利尔100万以上的联排别墅销量增加18%,卡尔加里有所下跌。

公寓的销量保持稳健。2015年,温哥华100万以上公寓的销量增长为44%,400万以上公寓的增长高达88%。高端公寓火热的Yaletown地区,9月一个月就售出公寓72处,新出售公寓在市场的停留时间平均只有11天。多伦多的百万公寓增长速度为46%。

豪华公寓多以超过要价售出,温哥华超出要价出售的公寓比例为14%,多伦多则为28%。蒙特利尔豪华公寓销量大大增加24%,远超过去年的增加量4%,卡尔加里的豪华公寓销量轻微下滑。

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温哥华卖方市场明显
豪宅区价格增长多

受到有限供给高需求、低利率、加币走低以及强劲外国投资的影响,温哥华的普通住宅市场和豪宅市场销量旺盛,呈现出明显的卖方市场。根据大温地产局12月的数据,2015年大温地产市场创造了有史以来的最佳纪录,总交易额384亿,12月大温地区房屋基准价格为76万900元,和一年前相比增加了18.9%。

2015年,温哥华共售出4578座100万以上的房屋,和2014年相比增长46%。其中100-200万的房屋销量为2706个,同比增长43%;200万-400万的房屋销量1450个,与上一年相比增长46%;而价格在400万以上的超高价房屋,销量从2014年的的253增加到2015年的422个,增长率达到67%,是各类房屋中销量增幅最大的。

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在2015年,温哥华100万-200万独立屋的交易活动最频繁,在2015下半年有53%的独立屋都超过要价出售。百万以上联排别墅在市场上的平均时间为41天,由于供不应求,有两个两排别墅以超过400万的高价出售。百万以上公寓在市场停留天数下降,平均以超过要价15%的价格出售。

报告显示,温哥华主要高端区域的价格也不断提高,尤其是在独立屋市场。比如2015年末年桑那斯、Point Grey以及Kerrisdale地区的独立屋平均售价分别为613万、384万以及356万,和2014年的售价相比有两位数的增长。

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