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大温地产2015年年终报告出炉 房产销售创纪录

1月5日,大温房地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区2015年12月份的房屋销售情况以及2015年全年的房地产市场总结报告。

2015年大温房产价量齐升

总体来说,2015年大温地产局辖区的MLS挂牌房屋数达到57249套,为过去十年中第五高,虽然比2014年和2013年分别上升了2.1%和4.6%,但数量仍在年平均值左右。然而, 2015年大温房屋销售总量却达到历史最高,为42326套,比2014年的33116套增加了27.8%,比2013年的28524套增长了48.4%;尤其是从去年3月至6月,连续四个月房屋月销售量超过4000套,为大温地产局史上首次;全年销售总额亦达到384亿元。

大温地产局主席Darcy McLeod表示,虽然加国房地产市场去年是非常萧条的一年,但这种现象在大温根本看不到,购房者相当积极主动,尽管供应量有压力。2015年大温的房地产市场有11个月销售挂牌比超过25%,几乎全年为卖方市场,MLS房价综合指数基准价的年涨幅也达到了两位数。McLeod表示,这充分体现了“卖方市场条件下房价上涨”的经济规律。2015年12月大温地产局辖区所有类型房屋的MLS房价综合指数基准价达到了76万900元,与2014年同期相比增长了18.9%。全年大温各类型的房屋价格上涨了14%至24%不等。

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2015年菲沙河谷地产局辖区的新增挂牌数量也没有大幅变化,接近十年平均,为30998套,最近十年的年均新增挂牌数量为31296套。然而,菲沙河谷地产局辖区通过MLS系统销售的住宅总数达到21095套,比2014年的15840套上涨了33%,仅比最高的2005年少0.9%,是过去十年来最强劲的一年;销售总额为121亿元,比2014年多40亿元。

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菲沙河谷地产局主席Jorda Maisey认为,是本地较强的经济形势推动了2015年消费者对住房的需求,而且菲沙河谷地区的房产价格非常有竞争力,房屋类型的选择多样,吸引了买家前来购房。他还表示,去年房地产市场的状况表明消费者认可菲沙河谷地区房产的长期价值,尤其是非常看重独立屋的价值,因为独立屋的供应有限;在菲沙河谷的各个地区,独立屋的销售量均上升,有些地区的销售量甚至比2014年多一倍。

大温12月销售量下降
房价继续上升

2015年12月在大温地产局辖区的住宅销售总量为2827套,比2014年12月的2116套增长了33.6%,但比上月的3524套下降了19.8%。

2015年12月大温地产局辖区新增挂牌房屋数量为2021套,比2014年12月的1888套增加了7%,但比上月的3392套下降了40.4%。12月份MLS系统上的挂牌房屋总数为6024套,与2014年同期相比下降了41.6%,与11月相比下降了25.6%,说明供应量继续减少,卖方市场还将持续。

独立屋12月的销售数为1136套,与2014年同期的833套相比增长36.4%;基准指标价为124万8600元,比2014年同期增长24.3%。公寓12月的销售数达到了1225套,比2014年同期的912套增加了34.3%;基准指标价为43万6200元,比2014年12月增长了14%。12月城市屋的销售量为466套,比2014年12月的371套增长25.6%;基准指标价为54万3700元,比2014年同期上涨了13.6%。

菲沙河谷地区12月销售量创纪录
价格吸引买家

菲沙河谷地产局辖区2015年12月的销售量为1543套,创12月销售量纪录,比2014年12月增长了44%。12月的房屋挂牌总数达到4280套,比2014年同期减少33%。12月独立屋的基准价格为67万2400元,比上年同期的57万3100元增长了17.3%;城市屋的基准价格从2014年12月上涨了9.6%,从29万3500元涨到32万1800元;公寓的基准价格为20万4900元,比上年同期的19万1100元增长7.3%。

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Maisey表示,市场依然强劲,现在的存量房数量非常低,对卖家来说是巨大利好。但对买家来说很有挑战性,他们可以考虑看看他们以前不予考虑的地段和房屋类型。市场上的选择有很多,只需要知道在哪里看。

 

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