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加拿大新移民购房须知 教你如何买到最理想的房产

 

   新移民买房的时候,要从四个方面仔细权衡:自身经济承受能力、购房的实际费用、自己想在哪里居住以及想购买的房型。

   对于首次购房者来说,最重要的问题之一就是要知道自己将购买什么种类的房屋?这个问题的答案要视每个人的具体情况而定:准备了多少首付?上班地点在哪里?家中有没有子女?以及其他个人境况。

   很多人都希望自己能购买到占地面积大和居住空间宽敞的房屋,且能够买到位于最好社区内安静角落的房屋,但多数时候这些仅是购房者自己的愿望而已,不一定都能全部成为其现实。就购房者自己享受和房屋将来再出售的价值来说,靠近交通、学校、商场和其他便利设施等都属于影响房屋的本身价值和日后再售价格的决定因素。这些都是购房者在找房过程中要考量的因素,拥有越多这些有利因素的房屋将来再售时就会吸引越多的买家。

   尽管专家建议民众在买房时要有长远的眼光,但是首次购房者也不要一味在房屋长远前景方面钻牛角尖。坦白地说,民众首次购买到手的房屋并不一定就是自己一生中的理想房屋,况且,随着自己需求和境况的变化,其对理想房屋的标准也会变化。

   尽管如何购买到理想房屋的答案会因人而异,但是还是有一些共同要诀可供首次购房者参考:

   一、了解自身经济承受能力。坊内专家都认为购房者不应该因为自己购房而致贫,可令人遗憾的是,购买超过自身经济承受能力的房屋,却往往成为很多首次购房者常犯的错误。购房者要先找到贷款银行或房贷经纪,对自己的信用等级和收入进行评估,以了解到自己有资格借贷到的数目。坊内专家还提议购房者对自己进行“抗压性测试”,即假设在房贷利率调整的前提下,购房者能否支付得起更高的每月供款。

   二、准确了解购房的实际费用。购房者常犯的另一个错误就是没有意识到全部的交割费用(all the closing costs):律师费、土地转让税、保险费、验屋费、评估费等。这些费用都必须计入整体购房预算。

   三、知道自己想在那里居住。这个问题受诸多因素影响,其中购房者的上班地点、驾车或坐公车上下班时间等因素影响最大。随着现在汽油费用的上涨,很多人买房时会先考虑在靠近公交系统发达的地方居住,因此,对于初次购房者来说,是在城区、郊区?还是在小镇居住?在下单购房时都要认真思考。

   四、确定想购买的房型。一旦确定了购房预算和房屋所处的地点之后,购房者就可以确定购买在自己预算范围内的和自己喜爱社区内的房屋类型:独立屋、半独立屋、镇屋、公寓。

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