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购买澳洲房产的10大理由

 

   许多房产专家对澳洲房产市场前景都持乐观积极的态度。不过很多澳洲房产投资者也只是了解的不多。那么在澳洲房产投资房产有什么优势和置业理由呢?

   1,澳洲经济状态良好

   澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的预计,这种情况在未来几年也不可能出现。事实上,储备银行认为澳洲出口将增加,将重现强劲的经济增长。

   2,人口在增长

   有关”大澳洲”与”小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了,因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。

   去年,澳洲的人口增加了近40万,如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然,由于工作的原因,其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。

   3,澳洲是个富裕的国家

   按照许多衡量标准,我们都是很富有的,这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示,澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口,每个成人的财富中位数为19.4万美元。

   有趣的是,报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1%的最富有的人。要成为世界上仅占1%的顶尖级富有者,你需要有71万美元的净财富。

   4,家庭经济状况良好

   在过去的几年中,大多数澳洲人一直在积攒自己的现金,而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务,其他一些人已在存钱,一些人利用低利率的优势,偿还他们的住房抵押贷款。

   由于澳洲证券交易所的股价上涨,以及澳洲人住房的增值,澳洲家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表,将让许多澳洲人得以提升借贷并在未来几年进入房产市场。

   5,低失业率

   诚然,一些职位已经消失,在未来几个月内失业率可能会上升,但新的就业机会正在出现,整体水平保持在适当的5.7%左右。

   6,澳洲通货膨胀率处于低水平

   我们的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。

   利低率可保续一段时间

   低利率让我们的房主可以更快的还清抵押,让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。

   8,住房负担能力高

   尽管有很多抱怨,但按多项衡量尺度显示,现在的住房负担能力是较过去二十年来的最高水平。

   9,消费者信心指数回升

   尽管在过去的几个月中,消费者情感依然脆弱(这是过去几年缺失很大的部份)。头一个月,我们可能会消费情绪高涨,接下来一个月我们可能会丧失情绪,但根据西太平洋银行墨尔本研究所(WestpacMelbourneInstitute)有关消费者信心的最新数据表示,总体来说,我们更多的是较为乐观而非悲观。

   从上述内容可以看到,澳洲房产的需求量正在逐渐增加。拥有房子的想要改善他们的住房条件,没有房子的在高租金与低利率的共同作用下决定为自己购买房子。而一些投资者们则看中澳洲房产一直以来稳定的发展状况而积极入市。因此,澳洲房市发展的优势还是较明显的。

   10,银行杠杆,高租金回报

   在澳洲,国人购买期房楼花的首付只需10%,2年后交房再付余款,并且可以申请到最高80%的银行贷款,享受和本地人士同样的贷款利息,目前在5%左右年息。银行接受只换利息不还本金的还款方式,且提供免费的贷款对冲账户(请参考之前的对冲账户说明贴),大大减轻了还款的压力!就墨尔本CBD的公寓来讲,普通2卧室+阳台,不带车位的租金达到了平均每周520澳币,50来万澳币的买入价,且空置率低于2%,基本可以以租养房。且保持平均每年10%~15%的涨幅,投资效果显著

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