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专家分析海外房产投资前景:澳大利亚无可挑剔

   澳大利亚是近年来海外投资相对最热门的国家,面对海外房产投资项目,很多中国客商都是抱着既兴奋又谨慎的心理,对于不熟悉的海外国家以及名目繁多的海外房产投资项目,很多投资者都不免有所迷茫。对比美国、日本、加拿大、新加坡等9个海外房市的投资前景,业界资深房产专家的结论是:澳大利亚无可挑剔!

   为什么说投资澳大利亚无可挑剔?

   美国有房产税和遗产税,投资者的资产若想传给子女,得交30%-70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多。

   相较美国,加拿大房产投资没有遗产税,但首付高。

   香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好。

   新加坡经济总量小,产业结构有缺陷。

   日本没有资源,还处于地震带上,而且房价不涨。

   韩国房产价格的高增长点已经结束。

   如果非要去欧洲,只能考虑英国,但是同样英国多数国有银行对于海外贷款门槛很高,德国房价基本不上涨。

   相比澳大利亚的资源丰富,对于移民者没有吝啬情绪;地广人稀,渴望交流,好客;福利特别好,比如生了孩子,政府会第一时间打6,000澳元到个人账户,社会保障完善。到澳大利亚办事,若不会英语,可申请翻译免费服务。这里还没有战争,没有骚乱治安事件。” 澳大利亚除了较低的首付(通常约10%),澳大利亚吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长,且物业都为永久产权而非中国存在的70年产权,以及更安全的法律和监管环境。 目前有很多高净资产人士都已经在澳大利亚购置房产,国内海外置业的人数也很多,目前就客户的反馈和整个澳洲房产市场来看收益”还是可以的”。

为何澳洲房产成为投资热潮? 

   目前全球经济形势风云变幻,在新一轮全球投资浪潮中,面对传统市场增长缓慢,新兴市场经济复苏的宏观环境,中国投资者的资产分布如何进行重新配置?我们应放眼世界,投资海外地产是资产配置最佳的选择。 随着中国房地产行业进入新一轮结构调整期,相对于国内楼市调控的扑朔迷离,海外投资环境的稳定与优惠吸引了大批国内的投资客,尤其是澳大利亚,已成为国人海外投资的最爱。据悉,2013年中国人在澳洲房产投资额就达到了342亿元,是什么原因使得众多投资客和企业青睐澳洲房产投资市场呢?就是资本的逐利性,利用澳洲成熟市场机制、稳定的法律环境寻求高额回报。

澳洲房地产投资的九大优势

   1. 法律健全:购房手续规范,保障投资者的利益;
  2. 产权优势:永久产权,无遗产税,无持有税;
  3. 环境优势:在英国《经济学家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中,澳大利亚有4个城市进入前10位; 其中墨尔本连续多年蝉联首位!
   4. 政治优势:澳大利亚政局稳定,是世界上政治风险最小的国家;
   5. 物业优势:房屋租赁市场强劲,空置率极低,升值稳定;
   6. 贷款优势:澳洲境外客户可以申请贷款,手续简便;
   7. 管理优势:一流的租赁管理,无后顾之忧;
   8. 供房优势:高租金收益,可抵贷款利息;
   9. 地域优势:澳大利亚是世界上最大的移民国家,房产长期供不应求。

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