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ANZ:澳洲房价跌幅不会超过10% 明年温和增长可能性更大

   因澳洲房市降温而感到惊慌的房产业主有点担心2016年将出现澳洲房市崩塌。

   但澳盛银行(ANZ)在最新的房市更新中表示,虽然2016年澳洲房价有可能下跌,但由于“没有重大下跌风险”,跌幅会控制在10%以内。

   澳盛高级经济学家David Cannington和经济学家Daniel Gradwell共同表示,“虽然2015年下半年房市面临逆风,但我们看到2016年房市前景没有重大下跌风险。这并不是说澳洲房价不会下跌。它们也许会下跌。”

   “不过,由于经济没有萎缩,市场对住宅的强劲潜在需求可能将主要州府城市的任何房价跌幅限制在10%以内。”

   澳洲房产拍卖会清盘率继续下滑,其中悉尼领跌。该城市的清盘率从4月份逼近90%的高位水平下跌至60%以下。

   ANZ说道,总体澳洲市场没有被估价过高,因为工资仍在增长,利率处在历史最低水平。不过,作为最强劲的房市,悉尼可能“被估价过高”。ANZ称,“这意味着,由于首付可负担性将依然较低,那些寻求进入市场的首置业者没有得到一点宽慰。”

   虽然ANZ仍乐观地认为澳洲房市将继续增长,但任何增长都将是缓和的。它预计,明年新州房价将增长3%,维州增长3.2%,昆州增长2%,澳洲总体房价增长2.8%。虽然因矿业繁荣消失和人口增速下滑而在2015年严重下跌,但2016年西澳的房价将反弹,增速预计为2%。

   SQM Research预计,2016年悉尼房价的增速为4%-9%,墨尔本为8%-13%,相比之下,ANZ的预计更加温和。

   该银行补充道,监管限制是房市走软的主要原因,尤其是澳洲审慎监管局(APRA)遏制投资性借贷的措施。“在自住业主市场中,在(监管机构)要求主要银行提高它们的资本持有水平后,抵押贷款利率也被上调了。”

   ANZ说道,经过两年的火热发展后,住房建造活动也将录得微乎其微的增长。

   “房屋短缺情况仍然严重,但强劲的建造活动和放缓的人口增速将限制房价增长。”

   虽然建造活动正在降温,但ANZ称,租金收益将继续下滑,出租房空置率将上升,进一步加重市场对公寓供应过剩的担忧,尤其是墨尔本和布里斯本。

   不过该银行补充道,外国买家将继续在澳洲“囤房”,他们对澳洲房产的兴趣保持旺盛,尤其是悉尼和墨尔本。

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