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澳洲置业投资移民必读 让你在澳洲房市中占得先机

 

   投资澳洲房产将成为海外投资的一大热点。据分析,国人投资澳洲房产的成本并不高,部分国内城市的房产单价比澳洲房产还要高,并且最近澳币汇率有明显下跌,实际投入的人民币成本更低了。现在是进入澳洲房地产市场的最佳时机。

   多数投资者面临的困惑:买公寓还是买别墅

   从澳洲房屋增值角度看,无论是公寓还是别墅都是升值的,只是幅度稍有不同。根据官方数据显示,过去40年以来,澳大利亚公寓房平均每年增长6%~8%,而花园别墅涨幅则达到10%~12%。

   首先,我们来比较一下公寓和别墅的地理位置和便利程度。公寓就在市中心,楼下即超市,不但上班方便,商业配套齐全,繁华热闹,即便是用来投资,也容易租出去。别墅往往在离市中心30公里内,到市区开车最多30分钟左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5~30公里的地方,而且社区通常都规划好了齐全周到的配套设施。由此可见,无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。

   其次,可以对比一下物业管理费用。在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓,每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费,但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施;如果买的是花园别墅,虽无须缴纳物业管理费,但每家每户的业主有责任管理好自家的花园, 需要定期除草,修葺围栏。如此比较,其实花费也差不多,各有利弊。

   再者,我们从银行贷款角度分析一下。 如果是现房,买公寓房,银行对于贷款政策相对较严,首付必须三成;如果是买别墅,银行贷款会相对宽松,因为有土地在那里,降低了放贷的风险,所以最低首付可能只两成。

   最后,从投资的角度看,市区公寓的出租率高,需求高,空置率低;郊区的房子面积大,租金高,较稳定。

   如何挑选澳洲房屋

   据介绍,不论是公寓和别墅,在选择的时候都应该有所侧重。

   一、别墅

   在中国,一般以双层或双层以上的独栋房屋为主流,在澳大利亚,由于占地面积更广大,所以以单层为主。双层别墅在澳洲,建造成本要比单层别墅高出6-8万澳元,有的甚至达到10万左右,但作为投资房,两者之间的租金差价却很有限。

   二、公寓房

   投资3居室还是4居室的公寓,在澳洲是有讲究的。有些投资客户为了省几千元的建造成本,喜欢按国内的家庭人口结构去选择3居室,可在澳大利亚,最稳定的租客市场是家庭型租客,一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭(父母加两个或三个孩子),因此4居室要受欢迎的多,少了一个卧房往往导致出租的困难。

   三、对厨房等设施的关注

   中国人特喜欢独立隔绝式的厨房,澳洲当地人则喜欢与客厅联在一起的开放式厨房,这是澳洲生活方式造成这种格局。因此,如果一套房子其他方面都很理想,唯独厨房是独立隔绝式的,就很有可能让澳洲租客失去兴趣。再有,澳洲人喜欢在卧室内铺地毯,不能安装地板;同时,如果有双车库在出租时,更有竞争力。

   四、舒适宜居为最佳

   澳洲人有意思的是,不造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。在澳洲普通住宅地区,建一套富丽堂皇的住宅,虽有一时悦目感,但无论出租还是将来出售,都会非常棘手。

   总之,国内投资者在置业澳洲时,在考虑自己喜好的同时,要充分考虑到澳洲人的文化习俗,考虑到当地的市场需求。

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