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美国与澳洲购房置业之异同比较

 

   1、从居住环境、气候、政治制度、文化设施说:澳大利亚和美国都是最适合人类生活的国家,他们都拥有最稳定的政治制度,宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。

   2、从房屋的性价比说:澳大利亚的房价和美国的房价与北京、上海、海南房价相差无几,同样的价格在美国和澳洲买到的是净面积和精装房。

   3、从投资门槛说;澳洲和美国的房地产投资门槛低,澳洲政府和美国政府鼓励外国人投资,任何国家的人都可以在澳洲和美国置业。海外投资人最高可获得70%房地产贷款额,交房后才开始按揭还款。

   4、从房产市场说:澳洲房产和美国房产历史悠久,市场成熟,是世界上非常安全的房产市场。每位客户的购房信息将绝对保密,购房资金有独立信托账户管理,受当地律师协会监督,而不汇入开发商账户,直接交房获得产权证并验收合格后,律师方将房款交由发展商,安全且无任何风险。其房产近40年来平均每七至十年即可增 值一倍,每年近8-10%稳定的房产增值。其房产市场的需求远高于供应,年租金净回报一般维持在6-8%左右,房屋租金基本每年呈5%的趋势递增。

   5、从房产产权说:澳洲房产和美国房产均为永久产权,私人财产神圣不可侵犯,受法律严格保护,可世代传承。

   6、从购买数量上说:澳洲房产和美国房产均没有对房产购买数量进行限制。

   7、从产权取得时间说:澳洲房产和美国房产均是在现房交割时取得产权。

   8、从定金付款条例说:定金需在签合同时交付总房价的10%。

   9、从法律保障说:澳洲房产和美国房产的法律制度非常健全,有专业律师维护业主的切身利益。

   10、从信用体系说:澳洲房产和美国房产完善成熟,发展商诚信度较高。

   11、从物业管理说:人性化、水准高,房屋折旧少。

   12、从买卖自由度说:私有制产权随买随卖,无论是美国现房还是澳洲期房。

   13、从贷款利率说:澳洲房产跟美国房产的贷款利率一般可以分为可变利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)两种。

   14、从房地产特点说:社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃。从长线投资来看,在美国投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。

   15、房屋出租率说:澳洲和美国是世界最大移民国家之一,租赁市场非常活跃而且发展成熟,与租赁方面相关的法规相当完善,澳洲住宅空置率为2%~4%左右,美国为2.8%。

   置业澳洲和置业美国的不同点:

   1、澳洲的房产很多都是期房,也就是所谓的“楼花”,购买楼花的优点是:可以按照自己的喜好来选择,像灯具、地毯、洗碗机等。最后,还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时,只需要交纳一笔定金,而余额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间。

   2、美国的房产都是现房,而且都是精装修的,是看得见摸得着的,购买者无需忍受交纳房屋定金后,等待漫长而又不定的交房期。

   3、美国有房产税,澳洲没有。

   4、还款方式:澳洲在一定期限内可以选择“每月只还利息,不还本金”的方式。

   5、遗产税:美国有,澳洲无遗产税。

   6、买房优惠上:澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府补贴7.000澳元以上,豁免部分购房印花税及贷款印花税。

   7、美国的房子是可以砍价的,有专门的房产经纪人负责砍价,澳洲的新房是不可以砍价的。

   8、房屋质保:澳洲的房地产开发商会有7年的结构担保;美国是4-10年,根据不同的开发商而定。

   9、美国房价高的房子一般邻近好学区,因为此处房子增值快,澳洲则没有。

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