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澳洲购房前需谨记:必不可少的10大验房步骤

 

   澳洲房产投资门槛低、升值速度快、增值空间大的特点,也让澳洲房产投资成为时下热点,越来越多的国人想要在澳洲置业投资。如果消费者已经用了几个月的时间寻找理想的房子,那就更应该在交易前通过验屋来确定是否要最终购买。虽然验屋可能会增加一些购买成本,但如果缺少了这个步骤,买家很可能在未来付出无尽的维修费用。在房屋买卖过程中,时常出现这样的情况:放弃了验屋权利的买家很快就需要面临房屋修理的问题,有一些甚至还发生在签署购买协议前。专业的房屋检查到底能为买家带来哪些服务?

   一、安全性

   买家在房屋购买前肯定想要确保房子的安全性,因为这毕竟是以后长期居住的地方。老房屋使用的材料有可能不符合现在的安全标注,含有铅、氡、石棉、一氧化碳等有害物质。这些材料的任何一种都能轻易地导致疾病,严重的话还将导致死亡。一位专业的验屋师能够快速并清楚的判断房屋中的危险物质,并提出相应的 处理方法。

   二、预防性

   购买房屋是一件很重要的事情,所以买家应该谨慎做出这个决定。房屋检查可以帮助买家更好的做这个决定。通过验屋可以了解到房屋的各方面状况,包括房屋内不同的装置和各个设备的使用年限等。如果买家并不满意验屋的结果,完全有权利撤回购买协议再寻找更适合的房屋。

   三、 客观性

   很多买家会对某个房屋“一见钟情”,但是这种情况会让买家很难对房子做出客观的评价和购买决定。验屋师可以向这种类型的买家客观的揭露出他们自己无法发现的房屋问题。

   四、 议价

   在验屋过程中发现的问题都会被记录在一个正式的报告中。买家们就可以把这个报告作为议价的工具,同卖家协商要求他们修理房屋中的问题或是降低房价。

   五、 保险费

   验屋的结果不只影响房屋的购买过程,也会对其他的长期花销有一定影响,比如房子的的保险费。根据不同的验屋结果,买家可以相应的要求保险折扣。

   六、额外好处

   很多开发商都会向买家赠送一些额外的好处,比如附带车库等等。但是这些好处经常伴随着隐藏的问题。通过验屋买家可以判断这些附带的好处是否是被法律允许的,如果是非法增加的好处会给买家带来额外的税收和保险开销,也会增加贷款的困难性。

   七、 管理系统的评价

   在评价房屋的过程中,房屋内部的某些方面是需要特别注意的,例如房子的管理系统。如果购买者购买的房子带有一个出故障的管理系统,那么可能要花费高达$20,000元的修理费来修理。一位专业的验屋师能够帮助买家确定房屋的管理系统是否故障,也就为买家省下了一大笔未来的修理支出。

   八、不稳定的地基

   尽管有些房子内部和外部看起来都很好,但是购买者也无法确定这个房子是否能经受的住时间的考验。如果不清楚怎样检查,很容易忽略掉一个小的裂缝或是其他的地基问题。验屋师可以清楚的为购买者指出这些问题。

   九、火灾隐患

   房屋中有很多小细节都是潜在的火灾隐患,比如不合理的壁炉或是有错误的电线。验屋师可以判断出这些隐患并提出修理建议。

   十、专业知识

   验屋师们都有丰富的房屋整改和维修知识,所以购买者们应该大胆的提出各种问题,这不仅可以让买者了解自己的房子,也是个学习房屋知识的好机会。

   买车的人通常不会在没有试车的情况下就购买,买房也是如此。专业的验屋师能够给想要买房的消费者提供专业的建议,确保这是安全有益的投资。所以购房者在购房前应该考虑清楚,是否需要验屋师的帮助。

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