Your message has been sent, you will be contacted soon

Call Me Now!

Close
首页 » 海外房产 » 澳洲房产 » 零基础了解澳大利亚购房

零基础了解澳大利亚购房

 

   澳大利亚房产市场的欣欣向荣,以及拥有数座最宜居城市的魅力,吸引着越来越多的中国人选择在澳洲投资买房。小编为此诚意推出海外买房系列,让你零基础快速了解在澳洲购房的一切需知。

   我能买什么样的澳洲房子?

   购买房产是一种投资行为,因此不仅要注重房子的质量,更重要的是土地的价值。因而不论是购买公寓、独门独院房子、连体公寓、商铺等不同类型的房产,基本理念是买房产其实重在买土地。从经济学观点来分析,地面上的房屋会因年代而逐步折旧,真正会增值的部分是脚底下踩的土地。

   在澳洲买房的好处就是既有房屋又带土地,属于永久地契,可以世代相传。尤其是澳洲没有遗产税,显然对中国投资者更具吸引力。

   澳洲对于海外房产买家的规定是,普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房,只可以购买澳洲全新住宅(如独立房屋或公寓等)。

   如何理解澳洲全新住宅的定义呢?

   在澳洲,全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有销售出租记录或有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途(例如:办公室或仓库)改为住宅之用,而作出大幅度翻新的建筑,但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

   其实,海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策,唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准。只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士,所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业,通常都会在两周之内批准。

   我要如何买澳洲房子?

   小编告诉你,在澳洲买房的流程并不难。首先,要和房产经纪人一起看房,找到你认为合适的房子后,先付大约5000澳元左右的定金,把房子订下来,一般可以持有一周左右。

   开发商收到定金后,会向购买者的律师提供购房合同。

   然后你根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日内支付房款的10%。居外提醒你,这10%的定金一定不要直接交给中介或开发商,法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下,还能获得一些利息。

   如果你买的是现房,需要贷款的话,就要准备贷款材料,而且签了合同之后一定要立刻去找贷款机构;一般在合同中,可以要求律师写入,如果在1个月内无法贷到款,可以中止合同。一般而言,如果贷款数额超过75万澳元,海外投资者(无澳洲永久居民或公民身份者)的贷款比例可达房价的70%,低于75万澳元者可达80%。

   如果你买的是期房,那么贷款只有等到房子完全建好之后再申请。而且期房的购房合同中不能写入如果在1个月内无法贷到款可以中止合同的条款。

   费用方面,除了房屋价格,最主要的税费就是印花税。

   而且澳大利亚各个州的印花税计算方法不同,一般都在房价的4%–5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付,并且一定要预先纳入购房成本的预算中。

   我在澳洲买房能移民吗?

   不少希望在澳洲买房的人都会问到,如果我在澳洲买了房,是不是就可以移民呢?

   小编告诉你,其实在澳洲买房和移民是两回事。

   在澳大利亚买房对移民澳洲并没有多大的帮助,要移民澳洲必须按移民的流程申请。如今最热门的就是申请澳洲重大投资者签证(SIV),只需投资指定的澳洲项目500万澳元以上,便可以宽松的条件获得澳洲永久居留权。

   自从加拿大宣布停止投资移民之后,不少人纷纷将移民的眼光投向澳大利亚,也让澳洲重大投资者签证项目成为香饽饽。今年3月,澳洲政府宣布将重新审查重大投资者签证计划(SIV)的细节。

   “我们认识到一些重大的问题阻碍了SIV计划的实施和审批的速度,正在对其进行复核。政府希望发出一个明确的信息,就是澳洲的SIV移民政策大门依然敞开。”澳洲移民和边境保护部助理部长、参议员卡什如此说道。

   据知,复核的重点将放在给予SIV申请人更多灵活性和投资选择上,同时加快审批过程。澳洲政府还会考虑引入新的永久居民投资签证类别的可能性。

   澳洲热门的房产投资城市有哪些?

   根据统计数据,悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸都是中国买家搜索的最热门澳洲房产投资目的地。

   某信贷集团(Credit Suisse)在一份最新研究报告中表示,中国目前有110万人能轻易在悉尼或墨尔本购买房产。

   根据数据列出的备受中国购房者青睐的澳洲城区,这些城区多数临近大学。由此可见,中国购房者偏爱在靠近学校的地方定居,即所谓学区房。

   学区房作为房产投资无疑是非常具有升值潜力的。但是如果只是为了留学,其实并没有多少帮助。在澳洲,按区域划分学校主要针对当地的学生,而对于国际留学生,可以直接申请好的学校。

   但如果你的孩子已经在澳洲读书,在澳洲继续升学和选择学校的时候,学区的影响就凸显了。因为澳洲学校的规定是,上中学要看在不在相应的区域里,如果居住在学校划定的区域里,那么就可以基本免费上澳洲的顶级中学。

   根据RP Data研究机构的最新数据,今年3月份澳大利亚8个大城市的房价上涨了2.3%,将今年第一个季度房价的汇总数据推涨了3.5%。

   RP Data研究中心指导劳丽思说:“澳大利亚半数大城市现在的房价都达到了创纪录的高度,悉尼房产市场涨幅最大。”

   墨尔本房产市场保持着最强涨势,价格在今年的前三个月内飙升了5.4%。悉尼房价第一季度上涨4.4%,而霍巴特房价上涨4.7%。布里斯班房价上涨1.5%,阿德莱德房价上涨1.2%,达尔文房价上涨2.8%,堪培拉房价上涨2%。珀斯房价则逆势而为,自今年年初以来下跌了0.6%。

   另据统计,澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%,而且平均每年房产增值10%,差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算,澳洲房产投资回报率都很可观,这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。

标签:

写下评论