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购买美国洛杉矶房产的秘笈有哪些?

 

   美国洛杉矶房产最近几年很吸引中国华人,洛杉矶优越的地理位置,气候非常好,四季如春,吸引着国内的投资人。但是再买美国洛杉矶房产时也有些注意事项,来具体看看。

   一、首先要看美国洛杉矶房产周围的卖价,比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)。

   二、通常银行拍卖的美国洛杉矶房产的价格普遍要低,一般低于正常买卖的大约10-30%

   三、在金融危机前,2005年房价最高,如果现在卖价是2005年的价位,你最好别买了。

   四、美国洛杉矶房产买哪里好?凡是学区好的,基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所,否则将来孩子上学也很麻烦。

   五、目前,美国洛杉矶最顶尖的学区,里面住了很多富人的,屋价基本上100万美金起价(700万人民币起价)

   六、假如不是顶尖但是属于B类以上的学区,独立屋的房价应该在60万起。(360万人民币,独立别墅带车库)非独立屋,房价也在40万以上,人民币250万以上。美国洛杉矶房产有可能是联体屋,但带双车库。

   七、值得注意的是,美国洛杉矶房产基本上一分价钱一分货,一般都不乱开价,都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象不多,一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。

   八、便宜的美国房子是什么样的?俗称铁皮屋,美国人、美国的退休人士会住(有些华人也买这房子)。

   九、便宜的房子有公寓,就是我们中国国内的大高楼之类的房子。但这要看地段,好地段(比如临海而居、设施完善的大高楼公寓也不便宜的,贵的上百万,便宜的20-30万美金)。

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