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海外买房学问大 美国置业需考虑哪些因素

 

   到美国买房,不管是移民到美国,还是想投资者,在买房的时候有很多因素是要考虑的,因为中美两国的环境和政策都有很大不同,为了在美国买房更放心,下面来看看有哪些注意因素吧!

   在美国买房,房屋的日常支出是首先要考虑的。在美国买房,选择的城市不同,所要交纳的地税也有很大的差别。譬如大洛杉矶地区,基本上每年按交易价的0.0125%来收取地税。地税主要是以交易价来衡量,如果成交价不正常,远远低于市场价的话,就按政府估价师的重新估价为准。一栋70万美元的房子,每月大概要交纳 700美元的地税,政府一年分两次收取。而一些偏远的新区,会有发展商把开发排污、修路的费用摊分到每家每户按15年或者20年的期限偿还,这样算起房主来, 有些住户就得按0.018%~0.022%的比例来付税。

   值得注意的是,对于美国买房者来说,房主在将在交定金到公证行之前,弄清楚每年要交纳的费用仍然是购房的一个关键。在七八年前房价以每月10%~20%的幅度上升的时候,政府所收的地税只是按每年最多3%左右的速度递增。当然,在经历过去一两年的房价下滑后,政府现在正对所有的房产作重新估价,调整地税。

   美国买房成功后,要考虑的问题也不少。在美国,只要拥有永久居留身份,就会获得一个社会安全号,通过这个号码和名字,有关部门可以马上查出一个人的信用度,所以在选择租客的时候审核申请人的信用度是不可忽略的。在美国买房后,房东不但要负责房产的维护和维修,甚至垃圾费、水费、小区的物业管理费……基本上都得房东负责。随着近年来“甩手房东”的增多,一些按租金8%~10%收取管理费的小型物业管理公司也应运而生。

   对于准备到美国买房进行房产投资的朋友来说,投资相关的因素也是一定要考虑的。人口密集区的房产升值空间大,可以优先考虑。在金融海啸发生后,一些跌幅较大,却又人口稠密的地方成为投资客的新宠。譬如一些在离洛杉矶市中心半个小时到一个小时高速公路车程的地方,一些银行回收屋在 两三年前市值达40万美元左右,而现在银行只以10万~15万美元推上市场。这类房子的月租达1300 到1400美元。如果按现在30年固定利息5.25% 来算,一个20万美元的贷款月供才1104美元,加上地税丶房屋火险在内,也不过是1400美元/月左右,这一类房产在未来有很大的上升空间。而且收租的 单位公寓,办公楼,都是非常有潜力的投资对象。

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