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美国房地产销售的六大新特点分析

 

   YahooFinanca刊登的文章说,美国房屋销售现在有些起伏不定,很明显这并不是因为“天气”的缘故。近期美国联邦政府宣布要放松对贷款的限制,让更多的美国人借到按揭。这个政策会不会让房地产市场在今年余下的时间里继续上升呢?谁也猜不到。不过,美国房地产市场现在有六个新特点。

   第一,房价上涨很快:虽然今年房价比去年增长速度减慢,但是仍然是在上涨。今年第一季度美国独立屋的中价是191600美元,比去年上涨了8.6%。全国有74%的地方房价有增长。有些地方甚至出现泡沫,比如加州。

   第二,现金买房热:今年第一季度现金买房的人数达到高点,有43%的交易是现金,比去年同期上涨19%。现金买房是一个潮流,特别是在热门地区,比如迈阿密,纽约,底特律,亚特兰大,达到50%以上。一些大投资者和外国投资者都在买第二,第三或者第四间房子。

   第三,千禧一代被遗留在房地产复苏之外:代表着初次买房者的年轻人大部分找不到工作,背着债,没有足够的钱买第一间房子。今年三月里初次买房者只占30%。千禧一代很多不得不租房子住,或者跟父母住在一起。

   第四,按揭市场仍不景气:今年四月底按揭申请达到自2000年来最低。虽然五月初稍稍有所增加,但是整体来讲比去年同期减少了16%。

   第五,大额按揭又回来了:价值超过417000美元的大额按揭多起来,现在WellsFargo,JPMorganChase和BankofAmerica都在努力争取富人的生意。这样的大额按揭通常是给有钱的借款人,主要的市场是纽约和洛衫矶。

   第六,新建筑在减少:三月份新造房屋比二月增加了2.8%,但是与去年同期比降低了5.9%。代表着未来建筑数量的新屋许可证申请在三月里比二月下跌了2.4%,这已经是连续五个月下跌了。

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