Your message has been sent, you will be contacted soon

Call Me Now!

Close
首页 » 海外房产 » 英国房产 » 伦敦商业地产投资活跃 未来租金持续上涨

伦敦商业地产投资活跃 未来租金持续上涨

   国际房地产顾问公司近日发布的调查数据显示,2015年第一季度伦敦投资额达42.6亿英镑,成为开年投资活动最强劲的季度之一,仅略低于2014年第一季度创纪录的43.1亿英镑。

   调查显示,伦敦金融城投资市场表现依旧良好,投资额高达34亿英镑,高出5年平均值42%。相反,西区的投资额仅为8640亿英镑—只有5年平均值的一半—这反映出伦敦西区投资存量缺乏。

   金融城投资额与2014年第一季度持平,而西区交易额与2014年第一季度相比,尽管有几宗大额交易支撑,仍然下降了7%。第一季度完成的投资交易有70宗,只有15个在西区,这15个中有3个的交易额超过了1亿英镑,而2014年同期西区没有如此大额的交易。伦敦金融城投资市场主要由5000万~1亿英镑的交易支撑,但这一等级交易的未来存量有限,这反映在上述要价的最终交易价格大约高出要价13%。

   次级市场的交易数量占伦敦中心总交易量的28%,一年前仅为11%,而伦敦西区一批楼盘本季度才投入市场就已有投资者出价。

   对很多投资者来说,投资压力明显加大,市场竞争越来越激烈,房地产投资市场的竞争持续增长,新的买家不断涌现。海外投资者的投资占中伦敦投资额的65%,这一比例是2013年第三季度以来最低的一次。原因是英国本土资金流动活跃,投资额从一年前的12%上升到第一季度的略低于20%的投资份额;另一原因为西区地块相对较小,海外投资不活跃。

   全球资金涌入伦敦值得关注,这一趋势将持续整个2015年以及下一年度。租用趋势仍然支持着伦敦商业地产市场,空置率低,租赁需求强,并且由于短期内供应量有限,我们预计未来3~4年里租金将呈上涨趋势。另一个事实是,海外投资者愿意进入以英镑为基础的房地产市场,在很多投资者都想规避欧元区当前的不确定风险的情况下,伦敦的吸引力越来越大。

   第一季度,北美和亚洲投资者是中伦敦市场的积极投资人,而欧洲投资者在整个伦敦都是主要卖方—这主要是因为德国投资者减持伦敦金融城市场的一些重要资产。上一季度,来自中国内地和香港的投资者是中伦敦最积极的净投资人,但投资重点集中在金融城写字楼市场。

标签:

写下评论