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亚洲军团抢滩英国楼市 看英国人买房都看啥?

 

   在英国,买房子比租房子要便宜。70%英国人都有自己的房子。英国人懂得“量力而为”,有钱人会选择在城市最好地段拥有豪华住房,再买个别墅供周末小住;大多数中产阶级家庭则拥有自己的小楼或高级公寓,带有前后小花园、车库,大客厅和餐厅都各自独立;至于手中没有什么钱的普通人,政府提供的福利房,或者连体小楼和高屋顶、带阁楼大房子等,都是他们的首选。

   蹲点选地段

   买房我首先选的是Location,也就是地段。要找一个地段既好,和自己经济能力相符的房子并不容易。我利用刚到新城市还没正式开始工作的间隙,自己去“蹲点”,考察要买的房子。

   随身带着一个小本子,上面记录着有意向的街道的情况,比如街道是否干净(可以看出卫生情况和居民素质)、街道上多数是些什么人在活动(可以观察出大致的人员构成,推断是否安全)、各家的花园是否整洁、是否常修理(可看出居民素质和相处程度)等等。

   买房,安全第一

   有位美国过来同事,由于考虑不够充分,随便买了套房子,住进去后才发现这个区的治安很不好,经常发生恶性斗殴事件,在半年时间里,这个美国人的房子价格就已经跌了好多。所以说,买房子其实就是买一个安全。

   许多在英国朋友,都抱怨英国的房租贵,在看到身边70%的人都有了自己的房子的时候,他们突然醒悟过来,英国房租虽贵,但是买房还是能支付得起的!原因是银行贷款方便、利息低,如果不买房子,简直就成了一种浪费。

   国家不一样,对房子的态度也不一样。中国人买房子讲求地段,交通便利、人口众多的地方,才是“旺地”。英国人却不大喜欢人太多地方,认为这种地方治安容易出问题,他们把房子周边安全情况看得比什么都重要,不但自己亲自做卧底去打探询问,甚至还要动用到警察,恨不得把邻居的祖宗八代都调查清楚,他们性格中严谨在此时表现得比任何时候都充分。

   在英国,房子一旦售出,就不会再被“收归国有”。因此选一个好的地方,其实是在为以后投资做打算。所以,在严谨的同时,英国人也是很精明的。

   选房小秘诀:攀谈挖老底

   找人询问攀谈,对你了解一个楼盘很重要。我先找了住在那条街道上的居民和便利店的老板问了问当地的治安状况和人员构成情况,又到警察局找到警察,具体询问关于这个地方更多的详情。这一招还真有效,有几个我本来以为不错的地方立刻被排除掉了。

   厨房比客厅更重要

   选好了地点,剩下的就比较屋内的情况了。英国人对厨房要求很高,布局要合理,装修也很讲究。即使只是花6000英镑装修,英国人也会把3000-5000英镑花在厨房里。另外,厨房里的组合柜也是考虑的重要元素之一。出于实用的角度考虑,买房时事先就要明确厨房是否放得下大组合柜。

   中国人买房注重厅堂,认为这是一家的“面子”,代表是一家人的身份和地位。但是,在英国,更多是从“里子”,比如厨房,去判断一个家庭的品味。

   花园、庭院越大越会升值

   许多的英国人喜欢养花和养宠物,于是,大大的花园就成了他们择房标准。

   在英国,判断一个房子是否好,其中一条就是看它有没有花园、庭院。一个有花园、庭院的房子的价格肯定高。英国人普遍对园艺非常有兴趣,照顾花园,就像照顾孩子一样。在英国,园艺工具也成了最畅销的家用产品之一。

   相比之下,有花园的中国家庭比英国相比就少多了。在上海,除了别墅,一般的公寓可能都没有花园。少数的房子有一些空中庭院或者露台,用来养养小植物还行,真的要作花园使用肯定不行。英国大城市的老城区或者小城市比较老的房子里还是可以看到中国式的花园,只是,中式的花园总是在高墙之内,很富有私人领土的色彩,更多的人也把房子的外延扩大到了花园、庭院,他们把那里做了堆放杂物的“杂物间”。

   贴士:花园让房子升值快

   英国的花园和房子的“两位一体”从法律上得到肯定。法律规定,如果你的花园足够大的话,那你可以向当地的管理部门(相当于中国的房产局)申请,加盖其他的小房子、洗手间、储藏室,这些都有助于房子日后的升值。因此从某种程度上说,英国政府其实提倡大花园。

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