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海外置业:英国购房几大误区解读

 

   “守株待兔”看准房源

   在购房前要通过多渠道了解房源,现在英国的房产网站已经相对成熟,是寻找房源的主要渠道包括Rightmove,zoopla之类的网站和房屋中介自己的网站,其中nethouseprices的网站可以查到过去十年该地产的交易记录,应该将房源的交易历史了解清楚。

   英国有个著名的房产电视节目Location,Location,Location,由此可见,选购房产的时候,地理位置至关重要。要在选购之前充分了解该地的交通、环境、医疗和学区等各项生活环境,综合考量。

   买房前的“地毯式”检查

   对于房子的质量检测很重要,最好在拿到offer之后就做一个Survey。英国有许多老房子,虽然华人买家偏爱新房子,但是英国房地产市场上还是老房子多,老房子年代久远,所以在购买之前建议买家做全面质量检测,仔细参考各个指标,对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。

   “别小看这样的检测,老房子很容易存在地基沉降问题,如果房子下的土地有矿,也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题,严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题,及时抽身,在交易完成前,买家随时可以“反悔”。

   “欲擒故纵”的还价技巧

   华人买家在进行二手房交易时候,要注意价格的谈判技巧。首先,如果看好了房子也不能表现出过强烈的购买意愿,以免在谈价中处于心理弱势。在谈价之前,中房屋中介处先了解房源进入交易市场的情况,卖了多久,有多少人给过offer,房主是不是急着出手等等,以便在讲价时“知己知彼”,如果房屋上市已久没有人给出offer,不妨可以大胆地将价格要低一点,如果房东拒绝再慢慢提高,以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。当然卖家除了价格因素外,还会根据买家实力来决定最终卖给谁,他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易,所以作为买家,要把自己的优势“亮”出来:比如是“现金买家”可以一次性付清;比如自己的首付款将会比较高;比如自己的收入高,在贷款上不会有问题等等,让房东更愿意把房子卖给你。

   买房投资要有“开阔眼光”

   目前的华人买家还是主要将目光放在伦敦中心区的住宅,因为海外投资者对英国的情况不是非常了解,觉得伦敦是安全可靠的投资地点,但专家认为现在华人在英国的房产投资有地点和房产类型都过于集中的问题,不妨将眼光向更多英国城市延展,了解不同热门城市的房屋租售比,甚至除了住宅房之外了解商业用房包括店铺、写字楼、工业用房、仓库等,此类投资反而会给你带来意想不到的“收益”。

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