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英国住房按揭贷款指南 贷款买房不再遥不可及

 

   今年二月份买房者平均房贷借款额度为119,000英镑,英国人平均年收入26,500英镑。对挣平均年薪的人来说,房贷可望而不可及。尽管如此,过去12个月中,年轻人买房借房贷的人数却直线上升。英国房贷放贷者协会说,这主要是因为房价持续猛增,人们怕以后更买不起而被迫挤身房市。

   “房贷热”仍然在持续燃烧。那么,在英国买房,达到什么条件才能贷款?如果能,应该怎么办理?

   一、办理住房按揭贷款需要的申请文件

   1、有效护照;

   2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);

   3、最近三个月工资单和最新的完税证明表格(P60)

   4、如果贷款人为个体经营者,则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302),这适用于自己报税的申请者 ;

   5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。

   二、如何办理住房抵押贷款?

   1、 初步评估

   买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上,所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围,任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。

   所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。

   2、 买家看房、验房

   如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。

   3、 贷款审批、放款

   获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度。

   所需时间:约为1至2周。

   三、贷款利率、贷款比例等

   英国的房屋贷款一般分为自住房产按揭贷款和投资房产贷款两种。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

   不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭,申请人需要有一笔存款,良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎所有的银行都是根据贷款——价值连带系统进行贷款估算,也就是说,如果贷款人的存款越少,要还的就越多。此外,大多数银行还会收取贷款手续费,该费用在接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定。

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