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英国房产投资三“高”:高回报、高质量、高效率

 

   英国房产市场有多种不同类型的投资机会可供挑选,从富丽堂皇的豪宅别墅到时尚现代的高层居民公寓。比较之下,房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。英国大部分房产都具有永久性产权,这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有少数地产是限定使用年限的,这个年限一般短则99年,许多长达999年。而且,使用年限可以延长,手续简便,并受法律保护。相反,有些国家的房产只有很短的租约,例如,在中国房产使用权仅仅只有70年,而且,是否和如何延长这个年限仍然是个未知数。

   中国房地产投资环境的变更

   中国政府当局对国内的通货膨胀问题表示担忧,特别是在房地产行业,并已采取相关措施,以减少国民在本国投资购买?房产,例如有关“在中国推出除个人自住房以外的房产投资征收房产税的建议”经常被提上议程,上海和重庆预计带头推行这个新政策。这也就造成许多中国投资者纷纷寻求海外置业投资的机会。

   高回报率

   如果选择得当,英国房地产会带来极高的回报率。

   房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6-7%,并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%。

   英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。规划局曾建议,英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房,以满足英国人口的增长(到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致房价逐年增长。

   越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。不过,和一些经济发展不稳定的国家相比,英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下,海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此,许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产,而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。

   建筑质量上乘

   英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,这就确保了英国居民房屋建筑结构坚实质量上乘,使用期长达数百年。伦敦大部分房子都有至少80年的房龄,它们的坚挺屹立就是英国房屋质量一流的最好证明。其中18世纪“乔治”时代建造的住房,虽然年代久远,但极其珍贵,特别抢手,供不应求。新建造的公寓和房子,在施工和竣工阶段都要经过当地政府监管人员的严格审查,以确保房屋建筑商建造出优质新房。

   房产出售便捷

   英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。

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