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葡萄牙购房移民需注意这四大房产税

   截至2015年9月30日,成功获得葡萄牙“黄金居留”签证的人数已达到2502人,投资总金额超15亿欧元。总投资人中,2368位通过购买50万欧元以上房产获得居留卡,占总人数94.6%,投资金额约为13.7亿欧元。

   中国投资者依旧占据重要位置,有1996人获批“黄金签证”。购房移民获得身份依旧备受中国人青睐,但需要注意的是,在欧洲,房屋产权属于私人所有,房产拥有者必须按照相应法律法规来缴纳房产税。

   葡萄牙房产税

   那么葡萄牙移购房移民房产税有哪些呢?

   葡萄牙房产税主要包括印花税、物业税、房产交易税和增值税这四大税收,如果投资移民所购的房屋出租的话,还会产生一定的租金税。

   印花税:葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型,税率一般在0.4%—0.8%之间。例如:您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产,那您需要缴纳的印花税为500000*0.8%=4000欧元。

   房产市政税:物业税是投资移民每年都要缴纳的税收,乡村和城镇的收取标准不同,具体由税务代表来计算。如果您的房产在郊区,那您需要每年缴纳0.8%的房产市政税,而如果您的房产在城市的话,则只需要缴纳0.3%—0.5%的房产市政税。

   房产交易税:葡萄牙境内的房产、地产在进行买卖时都需要缴纳房产交易税,这项税收由买方缴纳,税收基数取决于房产类型和房产注册价格,一般房产交易税率为5%—7%之间。房产交易税一般在支付房款的同时缴纳,具体视情况而定。

   租金税:如果投资移民的房产出租了,就需要缴纳租金税,租金税属于个人所得税,计算方法较复杂,需要根据房产的维修费、保险和物业管理等各种因素来计算。如果您想了解自己所持房产需要缴纳多少租金税的话,建议您咨询当地税务法人。

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