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中国人到欧洲买房移民需注意八大事项

 

   这几年欧洲一些国家为刺激本国经济发展,纷纷推出投资移民政策,敞开移民大门吸引外来资金,并以其宽松的移民条件,低门槛的资金要求,成功吸引了中国投资者前去考察、移民。例如葡萄牙的“黄金居留许可”于2012年10月正式推出,到2013年11月上旬,已有近300位中国人获发签证,并遥遥领先其它国家。面对市场上蜂涌而起的各类移民项目和令人咋舌的买房移民热潮,移民顾问提醒投资人,投资移民有风险,要做好充分的准备工作。

   注意事项1:买房移民项目是否有法律保障。

   目前欧洲移民项目繁多,每个国家推出的政策都不一样,而有些国家虽然一直不断传出购房移民政策的消息,但官方的政策并未正式发布。所以,如果希望通过买房的途径来实现移民的目的,首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规,以及对投资人具体的法律保障。

   注意事项2:房屋价格是否虚高。

   塞浦路斯在买房移民政策推出后不久,因世界各地投资者大批涌入,房价虚高现象严重。投资人需以此为警示,多途径调查了解该国房产的合理价格。

   注意事项3:期房是否能如期交付。

   以塞浦路斯为例,该国的现房在很短的时间之内几乎被中国的申请人一扫而空,相当部分的开发商为留住中国投资人圈地新建期房,有些期房的交付时间长达2年甚至更久。期房在建设过程中能否如期交付,在交付时是否会有新的政策出台而增加支出,甚或影响身份的取得都成为未知数,所以购买期房要谨慎。

   注意事项4:现房是否被原业主抵押。

   目前,出台买房移民项目的国家的地权和房权都是连成一体,开发商在房屋建设的过程中几乎都存在将该地权抵押至银行或其他金融机构的行为。以葡萄牙为例,如若要解决居留身份,必须取得该房权及地权,也就意味着原业主必须先从银行或其他金融机构中将该房解押,如果该房不能成功解押,投资资本将存在巨大的风险。

   注意事项5:房屋质量是否存有问题。

   专家建议投资人在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察,校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。

   注意事项6:房屋的环境问题如何。

   和中国相仿,欧洲近年大规模的城市化建设也在不断的使用原来闲置的土地。有些房屋也许建筑的很牢固很漂亮,交通便捷,周边配套设施更是完善,殊不知在过去这里也许是垃圾处理站、臭水沟等,环境问题存在隐患。所以投资人在决定投资之前做好调研工作。

   注意事项7:房屋的未来升值前景如何。

   中国人一直都有买房置地的传统,除了刚需自住还有投资升值等方面的预期。从目前欧洲各国的宏观经济发展来看,西班牙、葡萄牙的房产价格正值洼地,具备投资价值。

   注意事项8:房屋出租率和租售比是否合理。

   事实上,许多人在完成购房移民后并不一定会选择居住在房产地,因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察,避免自己的房子到时候无人问津。

   最后要提醒想要到欧洲买房投资的投资者们,购房移民是关乎个人、家庭的大事,需综合考虑教育、环境、福利等诸多因素。在选择投资移民的过程中,投资人一定要保持理性头脑,谨慎分析,不能人云亦云,做足各项调研工作,把风险性降至最低,力保在完成欧洲买房移民的过程中实现投资价值。

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