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西班牙复苏 房产受外国投资者青睐

 

   西班牙银行(行情专区)业的不良贷款在2月下降了9个基点至13.6%,虽然只是微小的下降,却仍是欧债危机开始以来第一次严格意义上的下降。

   信用评级机构穆迪4月22日表示,目前西班牙经济正稳定地处于改善的态势之中,受出口拉动,这个欧洲第四大经济体正从衰退中挣脱出来。

   外国投资者率先嗅到了复苏的气味,从2013年四季度开始,外国投资者就争相进入西班牙购买其银行坏账。去年外资在西班牙房地产(行情 专区)市场的投资也为9年来的最高,达到64.5亿欧元。除此之外,巴克莱银行最新整理的数据显示,当前外资持有的西班牙政府债券已较2012年初大增700亿欧元。

   尽管西班牙房地产市场和债券市场都表现出复苏之势,但其中期债务改善的压力依旧存在,未来发展还需要看其经济恢复情况。

   外资助力房产市场回暖

   最近,为了恢复往昔的增长,西班牙最大的建筑承包商之一FCC实施了一个62亿美元的债券再融资,这一规模刷新了该国的纪录。据悉,这项再融资协议的谈判共有37间银行参与。

   FCC在2012年和2013年的损失分别达到了14亿美元和21亿美元。去年更有1500名员工下岗,约占该公司劳动力的10%。据悉,FCC目前正深度参与城市轨道交通的项目,并已获得在卡塔尔首都多哈的公交线路合同。

   “这笔再融资交易预示着西班牙经济的复苏正在更广泛地进行着,连大型企业也逐渐感受到信心。这当中就包括建筑行业。”FCC的CEO费尔南多·莫雷诺表示。

   事实上,早在这次再融资之前,一些重量级的投资者已经对FCC表现出兴趣。比尔·盖茨的一只基金(行情 专区)去年就取得了该公司6%的股份,与此同时,跟乔治·索罗斯相关的基金也买走了FCC 3%的股份。

   除了FCC,本月早些时候,另一家马德里的建筑承包商Ferrovial公司也进行了14亿美元的再融资。

   建筑业的野心勃勃事出有因。

   去年以来,外资对西班牙的房地产市场表现出了突出的兴趣。2013年外国买家投资西班牙房地产的资金同比增长16%,达到9年来的新高。

   其中,英国买家占比最大,占国外投资者住宅物业总采购额的15%,法国占9.84%,俄罗斯和比利时买家的比例则为8.58%和7.26%。外国投资者的热捧减缓了西班牙房价的跌落速度,去年该国房价仅下降了7.8%,而2012年时则一度高达15.1%。

   2007年以来,西班牙房价的跌幅已高达40%,由于限制信贷,取消税收优惠,以及失业率上升,本地人买房正变得越来越困难。

   据悉,在西班牙有一半的家庭都有着某种形式的债务,平均债务额也高达42900欧元。目前约有超过58万套住宅空置在西班牙,等待出售。因为本国买家多数承受着经济放缓的冲击,西班牙政府开始促进外国投资者来本国投资。2月开始,西班牙开始签发居留许可证给非欧盟公民,以换取50万欧元以上的房地产投资。

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