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中国房企不惧马航影响 投资马来西亚有信心

 

   去年底起,中国房企扎堆马来西亚掀起了一波小高峰。尽管马航事件后,马来西亚房地产投资前景一度受到质疑,不过从目前来看,中国房企对马来西亚地产市场似乎仍有很强的信心。

   日前,雅居乐宣布,公司与丽阳机构(TropicanaCorporation Berhad)合作,以总代价约马币4.48亿元(相等于约人民币8.55亿元)购入位于马来西亚吉隆坡的地块。成为马航事件后,率先加码投资马来西亚的中国房企。事实上,今年初,雅居乐刚以4.3亿元的作价,收购吉隆坡一幅4.1万平方米的地皮。

   雅居乐向腾讯财经表示,今年年初获得的项目顺利正常筹建中,不过尚未确定推出时间。

   作为首家进入马来西亚地产市场的中国房企,碧桂园吉隆坡北部的双文丹项目,计划下半年推出。目前位于马来西亚新山市的碧桂园•金海湾项目正在推新盘。

   而去年底一口气在马来西亚斩获六块地皮的富力地产亦向腾讯财经回复称,公司所在的马来西亚项目近期会推出样版间,第一期项目下半年会推出市场。

   利润引来房企扎堆

   作为首个投资马来西亚地产的中国房企,碧桂园2013年在当地的销售赚足了眼球。碧桂园向腾讯财经表示,首个位于马来西亚新山的金海湾项目,受到马来西亚、新加坡及中国各地买家的热烈追捧,去年全年合同销售金额近人民币70亿元等值,成为集团去年最大的合同销售贡献者。

   此外,碧桂园在马来西亚第二个开盘的项目吉隆坡南的碧桂园钻石城,2013年10月30日开盘,当时推出的货量是4.7亿到4.8亿,一个月之内基本卖完。

   在利润的驱动下,过去半年,多个中国房企陆续进军该市场。2013年12月,富力地产以85亿的价格在马来西亚拿了六地块;2014年伊始,新华联以约3亿元购买了马来西亚依斯干达经济开发区的4.73万平方米;2月,雅居乐在马来西亚的合资公司,以4.3亿元的价格收购了一宗位于马来西亚首都吉隆坡的地块;随后,绿地集团就马来西亚柔佛州首府新山市两个项目签署合作备忘录,计划斥资近200亿元人民币进行投资建设。

   公开资料显示,国内房企投资马来西亚,主要集中于两处,一是柔佛州南部依斯干达经济开发区(包括新山市),这是碧桂园、富力、新华联、绿地主要投资地。而马来西亚首都吉隆坡,碧桂园和雅居乐均有投资。

   据悉,雅居乐日前投资的地块位于吉隆坡市中心Bukit Bintang,公司认为该地块地理位置优越,交通便利适合投资。

   公开资料显示,马来西亚房地产2013全年增长5.6%,成为亚太地区增幅最强劲市场之一。受益于城市化、市民年轻化及房贷市场渗透率低,马来西亚未来产业价格拥有较大的上升空间。以价格而言,马国首都吉隆坡(KualaLumpur)市中心一带的房地产价格,在过去三年内资产涨幅达30%。

   年内迎多个新盘

   尽管马航事件引发国人对大马的一些负面情绪,不过碧桂园表示未见马航事件对马来西亚地产业带来影响,公司对马投资仍然充满信心。据悉,近期位于马来西亚新山市的碧桂园金海湾再推千套房,其吉隆坡北部的双文丹项目,计划下半年推出。

   碧桂园指出,过去一年,公司在马来西亚市场占尽先机,已成功在新马市场打下基础,开展品牌影响力,除了来自中国与新马的购房者,金海湾项目也吸引许多亚洲及欧洲投资者。 同时,碧桂园金海湾的成功,给予集团宝贵的经验以及更强大的信心去进一步拓展海外业务。

   除了碧桂园外,富力地产亦向腾讯财经透露,公司所在的马来西亚项目近期会推出样版间,第一期项目下半年会推出市场。

   早在马航失联后,新华联不动产董事总经理苏波亦向媒体表示,公司在马来西亚的项目运作正常,已进行到设计方案阶段,希望今年底或明年初能推出市场。

   尽管雅居乐方面称尚未确定年初所获项目的推出时间,不过亦表示该项目顺利正常筹建中。

   房企的纷纷入驻,会否造成新盘扎堆难以消化?

   据官方预计,依斯干达经济开发区人口到了2025年将达135万人,加上邻国市场对于本地房产意向高等多方元素,显示市场仍具备极大潜力。

   碧桂园指出,金海湾项目所在的大马依斯干达,近年吸引许多国内外发展商进驻,已显示其发展前景是令人期待的,相信随着依斯干达区的飞速发展,房屋需求还会逐步攀升。

   此外,马新政府近年紧密配合,联手发展也大力协助新山区朝国际之都发展,其中,联通的吉隆坡、新山及新加坡的马新高速铁路计划(HSR)预计在2020年前投入运作,届时,从吉隆坡至新山及新加坡的行程将从数小时缩短至90分钟,3地经济发展势必有新一轮的发展。

   国内低迷或加速出海

   春节过后,楼市崩盘论此起彼伏。国内房地产市场预期急转直下,房企在三、四线城市掀起促销潮,甚至蔓延至二、三线城市,行业利润率不断走低。

   以日前公布业绩的雅居乐为例,公司2014年1月份至4月份的销售额分别为25.3亿元、31.4亿元、46.3亿元以及29.1亿元;销售均价则分别为12917元/平方米、11538元/平方米、10566元/平方米以及9583元/平方米。有业内人士分析,目前市场预期已反转,购房者观望情绪较浓,房企均面临较大压力。国内市场的低迷,可能会刺激房企加速出海寻找机会,而马来西亚是个不错的选择。

   早前,绿地董事长张玉良向媒体表示,相比欧美等国,东南亚房地产市场具有独特的吸引力。一方面,价格相对亲民;另一方面,东南亚地区华人较多,更便于融入。而富力地产在当时的公告中透露,马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有力政策,非常适合作为集团迈出中国的首个境外市场。

   对于会否继续加码投资马来西亚市场,雅居乐向腾讯财经回复称,公司会继续专注中国房地产发展,如遇到合适的海外发展机遇,亦会审慎考虑。而富力方面并不愿意就此作答。

   盈石集团研究中心总经理张平此前表示,房企在海外投资与当下的移民潮和海外投资同步,大多项目均对准国内客群海外置业的需求。目前,海外仍存在一些价值洼地有待开发,国内房企进军海外市场的潮流将会延续。

   有知情人士透露,碧桂园目前在马来西亚拥有三个项目,暂时没有加码投资马来西亚的打算。不过,碧桂园海外的澳大利亚项目近期组织国内买家进行市场考察,澳洲会否继马来西亚后再引中国房企扎堆?我们拭目以待。

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