Your message has been sent, you will be contacted soon

Call Me Now!

Close
首页 » 海外房产 » 移民减少 拖累美国房市复苏

移民减少 拖累美国房市复苏

   近来中美洲偷渡潮引发的人道危机,可能演化成反移民的声浪,但移民对美国房市的振衰起蔽却扮演极重要角色。以俄亥俄州德顿工业城为例,该市经历几十年工厂关闭和人口流失,2011年开始积极争取墨西哥、奈及利亚和土耳其移民,并协助他们前往当地定居和创业,以期扭转受到法拍屋重创的房屋市场。

   随着移民增加,德顿房市大为活络,去年销售率比全国高出将近一倍。彭博新闻社报导说,在全国房市复苏后继乏力之际,德顿的情况正反映一个重要因素:美国房市失去移民提供的销售动力。

   由于美国就业市场自2008年以来一直低迷不振,加上国会无意推动移民改革,使外国人对移民美国兴趣大减。去年获得美国居留权的移民总数,降到九年来的最低点。

   哈佛大学住宅研究中心主管说,移民比土生的美国人更希望拥有自己的房子,而移民减少影响美国房地产复苏。移民通常占美国购屋者的10%,更占首次购屋者的15%

   政府资料显示,2006年房市荣景进入尾声时,约有126万移民获得美国永久居留权,创下自1991年以来的最高纪录。 2007年随着经济危机展开,这个数字减至105万人,去年更降到991000人。

   全国房地产商协会首席经济学家劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)说,移民减少也导致建筑工人缺乏,殃及营建业者。他说:「更多人移民美国,表示房屋需求更大,因此移民型态有任何改变,都会影响房市。移民也是房屋营建市场重要的一环,因为移民在建筑工人中占有很大的比率。」

   杜克大学经济学教授韦革铎(Jacob Vigdor)说,新移民大多手头不宽裕,经常聚集在房屋最便宜,有大批法拍屋和破落屋的地区。他说:「他们没什么钱,可是购屋欲望很强,因此寻找能够修理的便宜房子。美国人看不上眼的社区,在移民眼里却充满机会。」

   丕优研究中心说,过去12年移民拥有自己的住所的比率,从49.8%提高到51%,土生美国人这种比率却从68.3%降到66.1%

   韦革铎说,移民使老旧社区恢复生气,可是对移民问题争论不休的政治人士,却似乎忘了这一点。

   他今年4月提出研究报告说,随着移民相继迁入,犯罪率也降低。一个城市外国出生人口每增加1%,每年就减少966件罪案。纽约市自1980年以来涌进200万移民,也使当地房地产价值增加1880亿元,增值最大的主要是原来趋于没落的社区。

标签:

写下评论