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韩国济州岛“产权式酒店”成投资热门

   近年来,韩流将韩国推向了世界舞台,来韩国旅游的观光客因此大增,这也使得交通便利、位置好的酒店住宿设施呈现供不应求的局面。特别是风光秀丽、原始生态保存完好、每一块位置都被称为风水宝地的济州岛,更令房地产投资专家们趋之若骛。

   济州岛观光客暴增 酒店床位供不应求

   济州岛是世界七大景观之一,吸引了中国人、日本人以及很多海外观光客来这里观光旅游。目前,济州岛每年的游客超过1,000万,其中中国人就占将近两成,而且,每年以100万的趋势增加。

   济州岛对中国人实行免签证,因此成为中国人出国旅游的首选。为了满足大量的中国人涌入,韩国政府从2012年开始,开通了直达香港、南宁、石家庄、郑州等31个地区的直航飞机。

   大量观光客的涌入,造成了酒店床位供不应求,许多客房使用率达到90%以上。在此情况下,一种投资少、收益快的房地产投资项目——“产权式酒店投资应运而生。

   这种投资是把酒店分成一间间客房对外出售,房主买下客房后,由酒店统一管理并对外出租。对投资者而言,这种方式不仅投资少,而且收益快,房租收入可以自动汇入帐户。坐享渔利,一举多得。

   香港首富:逃离中国楼市 转投韩国地产

   香港首富李嘉诚从中国撤资转战韩国投资房地产的事情曝光后,韩国房地产市场的前景更被人们看好。特别是风水好、景色佳的济州岛,更受到旅游与投资者的青睐。产权式酒店投资因投资金额不大、管理省心、风险很小、坐等收益等优势,受到中国投资客的青睐。

   火爆销售的济州维德酒店成风水宝地

   目前正在建设并火爆销售的济州维德酒店,被誉为首尔的明洞。由于该酒店位于济州岛最繁华地段,所以在房地产投资专家们的眼中,这里成了类似于首尔明洞的风水宝地。因此,该酒店客房出售成为济州岛目前最具看点的投资。

   对于外国人来讲,如果在国外进行投资,或者房产,或者店铺等,交易后都得自己管理,这对于语言不通的外国投资者来说很不方便。但济州维德酒店有透明完善的管理系统,让远在国外、语言不通的投资者也不用操心。目前酒店的管理公司是全球性核心技术运营Hotel & residencesN more Marketing,是韩国最好的酒店管理公司,它是韩国预约酒店最方便最有保证的公司。

   年收益不低于投资额8%

   济州维德酒店开发厅本部长张峻逸表示,在投资者和酒店签合同的同时,也需要和管理公司签一份合同。管理公司接收这房产后,月月支付收益金,将直接汇入投资人账户。。每年给付投资者最低的投资金额是8%的收益金,并保证10年。在这期间,如果客流量增加的话,最终的收益也会跟着提升。哪怕客流量低于50%,也必须保证房主8%的收益。此外,酒店会聘请专业会计师,收入很透明,他说预计收益会上升到10%~15%。另外投资者一年可以免费10天入住酒店,届时可尽情享受济州美丽的景观。

   济州维德酒店周边购物方便,只要步行5分钟即可到达新罗免税店。乐天百货目前也已敲定在此兴建。济州维德酒店离济州机场仅5分钟车程,临近济州港国际客运站,是海外游客必经的投宿落脚地。在此酒店旁边,中国方面计划建设大型赌场,届时将吸引更多的顾客投宿酒店。

   不懂韩文没关系 在家遥控收房租

   现在韩国银行不论是利息还是借贷等,都只有3%的利息。但韩国房地产投资一年能达到8%的收益,那就属于高收益投资项目,而且还可以连续保障10年的收益,并每10年一签,最高收益能达到15%

   张峻逸说,这是因为酒店的位置非常好,离机场只有5分钟车程,并且这个地段相当于济州明洞地段,有保健路等,汇集吃、喝、玩、乐等一条街,不远处就是乐天免税店,再加上酒店旁已建的一家酒店,入住率早已经达到95%,足见这里的地理优势非同一般。

   土地所有权归属买主 未来增值空间大

   一般在韩国投资买房产,房产权土地都归属个人。在中国,房产权一般都是几十年的时间,相当于租用土地,等几十年后房子破旧了,房价自然贬值,土地再升值和房主没关系,因而买房没有升值的空间。

   而在韩国,房产价格随着地皮上涨而升值,归属权永远是买主。特别像济州维德酒店这种物业,因地理位置佳,其本身的地皮就非常值钱,之后客房随地皮的上涨再次升值,因此将来升值的空间大,而且目前济州房产一直呈上升趋势。

   济州维德酒店地处市中心,商务旅游住房皆适宜,所以不存在淡旺季,使用价值高。并且中国人喜欢在晚饭后出去喝喝酒、逛逛街,所以市中心酒店很方便,一般游客都是市中心满了才会去海边住。

   济州岛风水宝地

   济州岛属于海岛,再加上有世界著名的汉拿山。中国人讲背山临水,酒店的地理位置就是典型的好风水位置。济州岛同时被世界教科文组织列为七大景观之一,整个岛都是宝贵景观。

   韩国政府积极鼓励中国人来济州岛投资,而且优惠很多。中国游客在济州岛游客中,占77.65%以上。而且比起首尔到济州,还不如从上海飞济州更近。中国人投资最多的地方是澳门,但比起澳门,济州岛更近。

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