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英国住宅税法新变化 多房及海外业主留意

   在近几年中,大量海外资金涌入英国豪宅市场,因此高端房市火热非常。为此,英国政府大刀阔斧地改革了豪宅税费。而在今年,全英房市也进入了复苏,英国政府又针对非英国居民以及拥有多套住宅的英国居民推出了一些新的税法条例,网站thelawyer对此进行了分析。

   一、主要私宅免税条款的变化

   20154月起,拥有多套房产的业主(包括英国居民)不能再任意应用主要私宅(Principal Private Residence, PPR)条例来免资本利得税(CGT),而只能以真正的主要住宅申请PPR免税。此外从20144月起,PPR免税的顺延年限从3年减至18个月(见后文例子)。

   (1)当前的PPR

   PPR是一项很受欢迎的免税规则,它确保您不会因为出售一直住的房子而缴纳一大笔税款。根据目前的PPR规则:任何私宅都可适用(虽然同一时间不能为多套房产申请PPR免税),有多套房产的业主可以选择任意一套申报为PPR。只要该住宅曾被用作主要居所,那么即使业主已经搬离,PPR的时限仍可顺延三年。例如,如果某人在十年前买了套房子并在里面住了五年,五年后才搬离。那么对于房产在这十年中的增值,前八年都可减免CGT(因为五年是主要私宅,再加顺延三年)。

   (2)PPR发生了怎样的变化?

   201446日起,PPR豁免顺延的时限从3年降至18个月。这意味着有多套房产的业主在卖房时(即使该房产曾是主要居所),将面临更高的CGT。在上面的案例中,业主现在只能获得6.5年的PPR减免。

   此外,从201541日起,PPR将不能随意选择,而将根据事实确定,或参照固定的规则来确定(如业主在该纳税年中主要住在哪里)。

   (3)谁会受到影响?

   因此,曾经把住房变成私人出租房、渡假房的业主,或是因离婚而卖房的人将会受到影响。或者如果您拥有多套房产,其中至少一套在英国,那么您应该谘询专业人士来确定这对您的CGT有何影响,以及是否应该在规则变化之前作出准备。

   二、离岸公司住宅的年费与印花税

   在英国之前的税法中,如果以离岸公司(Enveloped Dwellings)形式持有房产,可以很好的保护业主隐私,也能规避很多税费。为此,英国政府在2012年对离岸公司形式持有的豪宅(200万英镑以上)引入15%的印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT),其后又引入了豪宅年费(Annual Tax of Enveloped Dwellings, ATED)与相关的CGT

   现在针对离岸公司的SDLTATED适用面扩大了,起征点从原来的200万英镑下降至50万英镑,二者分别从2014320日与20154月生效。

   (1)当前的SDLTATED

   如果非英国公司持有200万英镑及以上的英国住宅,则须:

   ·支付豪宅年费(ATED),费用取决于房产价值。当前费率如下:200万~500万英镑,1.5万英镑/年;500万~1,000万英镑,3.5万英镑/年;1,000万~2,000万英镑,7万英镑/年;2,000万英镑万英镑及以上,14万英镑/年。此外出售房产时,还需为201346日后获得的资本增值缴纳CGT

   ·购买200万英镑以上的住宅需缴纳15%的印花税(SDLT)。

   (2)ATEDSDLT的变化

   ATED以及与之相关的CGT适用面将逐步扩大。从201541日起,价格在100万~200万英镑的房产也需缴纳7,000英镑的年费以及CGT。到201641日时,50万~100万英镑的房产需缴纳3,500英镑的年费与CGT

   2014320日起,离岸公司购买50万英镑的住宅即需缴纳15%的印花税。

   三、非英国居民将缴纳资本利得税

   20154月起,所有非英国居民(个人、公司和信托)将为卖出英国住宅(不只包括豪宅)所得支付CGT

   截至目前,前述的PPR免税可能对非英国居民的CGT费用有帮助:如果他们把该英国房产选为自己的主要居所,就可以利用PPR免税CGT。然而,从20154月开始PPR不能任意选择,那么非英国居民似乎不太可能把英国房产当作实际的主要居所。

   对于长期拥有英国房产的人,也不必过于担心要为不菲的增值缴纳大额税款。因为房价很可能会以20154月时的价格作为基准,业主只需要为该日期之后的资本增值缴纳CGT

   该条例的变化与20134月出台的税收变化不同。此条例不影响200万英镑以上的房产,而且商用住宅也没有减免。先前非英国公司可能因为出租房产而躲过了ATED(及其相关的CGT),但很快,非英国公司销售房产时也将被要求支付CGT

   最后,处于ATED规则之内的非英国公司只适用ATED相关的CGT规则,其他所有非英国居民都按照本节提到的新CGT交税。

   免责声明:本文虽然为您提供了英国税务的介绍,但不应该被当作专业意见的替代品,亦不承担任何责任。具体投资建议请谘询专业人士。

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