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香港一手楼市低价抢客 吸大陆资金

   尽管大陆多城市放松限购令,但大陆楼市却依然持续下行,今年上半年广州一手住宅成交量创下10年新低。作为国际大都市的香港楼市历来受投资者重视,楼市在辣招打压下却逆市上扬,多个近期热卖的一手新盘,都见到不少大陆投资客的身影。

   周六开售的长实大埔岚山第I期,共涉及推售492伙。售前项目已引发多方面争议,如:最小的一房单位实用面积只有18平方米(180方尺);发展商又拒绝买家看现楼;而且项目单位看到祖坟等等,但是因为价钱低于市价两三成,共收到超过万票抢购不足500伙,当日沽约426伙,占推出单位逾86%。套现约34亿元。

   大陆客城中汇占一成

   发展商宣布加推138伙,定价174.3万至1,086.7万元,尺价8,17711,660元,平均尺价9,716元,最高折扣维持15%,折实均价8,259元,加幅14%

   现场抽签的市民中,不乏从大陆专程来购买的投资客,甚至不介意望祖坟,表示风水好。亦有大陆客想买三房单位,喜欢单位近罗湖,方便中港出入。有代理将该楼房价钱和深圳高档二手住宅比较,亦相差不大。

   美联住宅部行政总裁布少明说,以该行而言,入票约有半成是大陆客。他称,该楼盘胜在价钱够吸引,可以说是今年除了环宇海湾之外最热的新盘,特别是吸引换楼客和用家,现场亦见到不少鲜有入市的香港换楼客来抽购。

   同期开售的红磡城中汇,上周五首度发售30伙,售出逾八成单位,次日再加推30伙,以定价计算,由653.9万元至795.3万元,平均尺价15,833元至19,249元。据恒基兆业地产营业部总经理林达民稍早前透露,初步观察城中汇收票中,约有一成来自大陆客。

   大陆豪客亿元扫货

   此外,上月售卖的愉景湾悦堤,据香港兴业销售及市务总经理史慕兰表示,有一组买家斥资8,102.5万元连购3伙。市传买家为大陆客。

   年初热卖的新地(00016)尔峦,亦获一组大陆买家以约1亿元将菲利提诺大道3座全幢共8伙一次过购下,涉及总实用面积达7,145平方尺,平均尺价约1.4万元。

   大陆客入市比年初升两成

   香港运输及房屋局最新数据显示,上半年施工单位共有1.23万个,以半年计属2004年以来最多,数据亦表明未来34年整体住宅供应量达7.3万伙,属8年新高。

   目前新盘供应大增兼辣招打压,依然无法令楼市降温,香港无论是租金还是楼价,都不断刷新高。

   中原亚太区住宅部总裁陈永杰说,热钱涌入是第二、三季香港楼市持续升温的重要因素。以该行统计而言,大陆客入市的意欲明显比年初大增约两成。当然和两年前大陆客大举入市香港还无法相比,但很明显是多了不少大陆资金涌入香港。

   主要还是BSDDSD(辣招措施)影响,和热钱涌入进行拉锯,但是比第一季多了很多热钱,近期大陆客大数额成交,过亿元成交都有。,陈永杰说。

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