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专家:全澳房市前景最好的十大便宜地区

    澳洲房地产专家最新报告显示了全澳房地产市场房产价值可能会明显增长的10大便宜地区。

   据澳洲新闻网报导,澳洲热点房地产网站(Hotspotting.com.au)的创始人、房地产顾问莱德(Terry Ryder)出具的这份报告中,墨尔本被列为房产市场前景最有可能好转的城市,凯西市(Casey City)、丹德农市(Dandenong City)、埃平(Epping)与桑夏(Sunshine4个地区均被列为潜在的热点区。

   其次是充满阳光的昆省,伊普斯维奇市(Ipswich City)、洛根市(Logan City)和红崖半岛(Redcliffe Peninsula)等3个地区进入了前10名。

   纽省有两个地区进入榜单,分别为洛根市(Logan City)和威斯特米德(Westmead)。

   西澳的奎纳纳(Kwinana)区也排进了列表中。

   莱德表示,寻找这类地区的关键是了解计划中的新基础设施。他说:“基础设施支出是经济活动与就业的巨大推动力,直接和间接影响着房地产市场。悉尼房地产市场的兴起与新的基础设施开工同时进行并非巧合,以前悉尼缺乏基础设施的支出从而使房产市场受到束缚。”

   “大部份主要城市中,更便宜的市郊往往比所谓的‘黄金’市郊有着更好的长期资本增长率。

   悉尼是唯一的百万富翁市郊向便宜市郊挑战资本增长率的城市。”

   莱德称,购买了“便宜货”或“丑小鸭”市郊的房产可能在短期内具有较高的租金回报,但精心挑选的市郊可能会在未来获得显著的资本增长回报。

   该报告内容摘要如下:

   维省

   尽管近期维省就业机会减少,但维省房产市场的前景仍然是报告中最强劲的省份,有4个市郊进入了前10名。

   莱德说:“制造业就业机会的丧失是直接影响到家庭的坏消息,但没有对整个省的经济产生过度影响,因为其它领域的增长平衡了这一影响。在墨尔本以及维省建筑业的发展是平衡衰退的制造业的关键领域。”

   墨尔本上榜地区多数位于增长区,拥有新的运输和零售基础设施,以及正在进行中的住房开发项目。

   根据RP Data的数据,上榜地区之一埃平的独立房中位价为372,000澳元。

   昆省

   伊普斯维奇是报告中所提到的昆省主要市郊之一,拥有数十亿澳元的交通升级和当地基础设施建设,及澳大利亚皇家空军基地的扩大。

   科林伍德公园(Collingwood Park)和北伊普斯维奇(North Ipswich)市郊曾列于热点网站的列表上,这两个市郊并列宾利(Beenleigh)、洛根市,到马盖特(Margate)红崖半岛。

   莱德说:“理想的便宜市郊都会有通勤火车服务、医疗及教育设施、良好的购物环境、交通便利、新的基础设施正在进行或规划中等等。”

   纽省

   由于当地医院的翻新和最近公布的巴吉里斯溪(Badgerys Creek)机场最终方案,确定了利物浦市的优势,从而进入了前10名的榜单。该地区近年来也一直受到首次购房者的亲睐,在悉尼最便宜的市郊中,巴斯比(Busby)的独立房中位价仅为39万澳元。

   威斯特米德距离悉尼中心商务区21公里,是纽省进入榜单的另一市郊,该地区拥有通往市中心的便利铁路交通以及教育和卫生部门等重要单位。

   温特沃斯维尔(Wentworthville)公寓房中位价仅411,250澳元,在悉尼已属非常便宜的了。

   西澳

   西澳的奎纳纳凭藉低房价和就业机会也进入了前10名,该地区距离珀斯大约38公里,包括麦地那(Medina)和伯特伦(Bertram)市郊。

   根据RP Data数据,伯特伦独立房中位价为423,750澳元,麦地那的独立房中位价仅为275,000澳元。

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