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香港楼市升温 美联料小单位受热捧

   随着上月双倍印花税(DSD)落实通过,港府推出的全部三项辣招已先后立法,美联物业昨日表示,相信楼市辣招于短期内撤销的机会不大,并进入“后辣招年代”,预期未来楼市一手盘表现好过二手,而细价楼亦热销,预料未来数月升幅达3-5%

   在双倍印花税三读通过后,美联物业早前透过旗下各区前线分行,就楼市辣招的影响进行问卷调查,当中34%的受访者认为“换楼成本大增”,为楼市辣招带来最大的影响,至于认为影响最大为“市场盘源收窄”则有30%,另外,亦有24%受访人士认为“影响长线投资部署”,足以反映辣招对于市场的冲击。

   另外,DSD换楼时限放宽后,有约58%的受访业主认为换楼或入市意欲有所提升,约有42%表示没有。调查还显示,认为未来一手楼价会下跌的共占约45%,认为上升的则占约29%,反映预期楼价下跌的比例仍占较多。

   美联物业住宅部行政总裁布少明表示,今年首7个月一手私楼注册按年飙升103%,创出自05年后9年同期新高,金额已贴近去年全年水平,唯反观在辣招影响下,因业主惜售及缺盘令二手住宅注册量停滞不前,加上发展商出货积极,故购买力转投一手,相信二手强势未必能持续,市场观望气氛仍然浓厚。

   他预期细价物业需求会继续上升,如沙田第一城的租务都畅旺,除了上车需要之外,亦有投资者转向买细价楼收租,因为按揭成数可借到七成,借贷成本相对便宜,而且租金回报率亦高过大单位,一般都超过3厘,预计细价楼未来几个月升势会持续,或达3-5%,明年则趋向平稳。

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