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移民涌入影响加拿大房市

   膨胀的移民人数意味着加拿大的城市在色彩、文化和习俗上充满活力。以首都渥太华为例,根据加拿大统计局的数字,20072011年间,主要来自中国、南亚、非洲和中东的41,000多名新移民抵达渥太华-加蒂诺地区。这确实对本地房地产市场产生了影响。

   短短的几十年前,渥太华还是以北欧白人为主要人口组成的城市,而如今已大不相同。

   开发商与新移民相互适应

   “我们正越来越多的按照具体的市场反馈来进行设计,” Cardel住宅开发公司的渥太华地区总裁格雷厄姆先生(Greg Graham)说。例如,有些移民的家庭是多代同堂,所以包括Cardel在内的一些开发商提供在一层设主卧室和主卫生间的户型。Cardel公司提供的另一个可选项是:小祈祷室与带足浴的盥洗室。

   在目前的情况下,房地产商家们都不得不学习跨文化的习俗,以及来自不同背景国家移民的具体喜好和禁忌。

   与此同时,新移民也在学习适应。 苏萨卡(Suthakar Pakianathan)和他的妻子马丽尼(Malini Panchadcharam)都是来自斯里兰卡的印度教徒,他们在加拿大已经生活了半辈子。他们在Havencourt买了Tartan公司的一所宽大的独栋别墅,这样她的父母就可以和他们以及他们的两个年幼的孩子生活在一起,这无疑是一种非北美传统。

   “一代又一代,我们的方式是自己来照顾年迈的父母……因为以前在我们的国家,没有一个很好的(社会)保障系统,” 苏萨卡说。

   为了配合这样的家庭生活,Tartan公司对设计进行了更改,包括将一层的化妆间改成三件式的正规浴室,以方便马丽尼的父母。

   但马丽尼说,她和丈夫忽略了另外一个问题,即厨房不朝东。根据他们的传统文化,面朝东方的厨房做出的食物才会可口和营养丰富。

   “我们有点左右为难,”她说。他们已经尽可能地按传统文化来选择住房,“我们想让父母生活得愉快。”

   新移民多喜欢置业

   正如本地出生的加拿大人一样,财务状况也影响着移民的住房决定。 加拿大按揭与住房公司(CMHC)渥太华地区高级市场分析师桑德拉女士(Sandra Prez Torres)介绍说,许多来到渥太华的新移民是“投资移民”。这些人资历不错,一般在2534岁之间,他们有一些钱,英语技能也达标,来到渥太华后迅速被高科技或其它行业接受。虽然他们一开始往往租房住(联排别墅很受欢迎,因为它的宽敞空间符合大家庭的需要),但通常他们会在5年之内第一次置业。

   除了购置资产的想法,新移民买房的另一个原因是,“当你拥有了一个自己的房子,你就有了一种归属感,”皇家地产经纪公司的里亚希先生(Hamid Riahi)如是说。

   新移民购房的区域

   根据CMHC的调查,新移民购房绝大多数都是在城市而不是乡村。

   “他们想靠近工作的地方,不习惯远距离上下班,因为他们往往来自于人口比较密集的国家,”里亚希解释道。他还补充说,女性移民有时害怕住在乡下,因为她们会认为与自己的家乡一样,乡下生活会比较无序而落后。而穆斯林则会选择离渥太华的几个清真寺近的地方住,这也是回避乡村生活另一个原因。

    新移民喜欢在同胞居住的小区定居。格雷厄姆说,在Kanata新开发的Richardson Ridge小区就很受中国和和东印度买主的欢迎。

   新移民选择住房并不是一件容易的事。他们要面对高额房租和种种语言障碍,例如,在不能完全读懂的租房协议上签字,甚至不知道如何使用电炉等,这些都会使新移民举步艰难,渥太华社区移民服务中心的弗兰克(Elwira Felczak)说。

   住宅风水

   相信风水的人会认为大门正对楼梯不吉利,能量会从大门流出。从中国移民来的石明辉和他的妻子在2000年买了位于HavencrestTartan home开发公司建造的房子。他表示不买T字路口的房子,原因也是不想能量从家里流出。

   当谈到风水,Cardel开发公司销售代表沃林先生(Harley Wallin)表示,虽然年轻人不那么相信风水,但他们相信风水的长辈会对他们的购房决定产生影响。比如,有一个客户没有购买相中的住宅,就是因为他们的祖母认为房子门牌号不吉利而反对他们购买。

   宗教信仰和文化习俗

   宗教信仰和文化习俗也会影响住房的选择。石先生表示,中国房主有时不会享受新房的功能,比如大浴缸搁置不用,原因是太费水和能源,不符合中国人节俭的习惯。中国人更注重实际而不注重精神享受,既然洗澡的目的是清洁身体,他们就用最节能的办法解决吧。

   穆斯林的买主特意寻找家庭室和客厅分开的住房,这样男主人可以坐在客厅;而且,他们也拒绝购买养过狗的房子,他们认为动物是不洁的。

   另外,穆斯林的清真抵押贷款也很不同。伊斯兰教法禁止房贷收取利息,所以各种通融政策出现了,比如,租赁住宅若干年后拥有该住宅;而租金则付给特殊的金融机构。这样虽然没有直接支付利息,但实际费用比房贷利息还略高。

   开发商不得不适应买主的各种需求,通常他们不会在设计住宅时考虑这些特殊的需求,但他们的销售代表已经了解到不同文化的习俗。

   Tartan开发公司的史密斯女士(Anisa Smith)表示,与本土加拿大人不同的是来自印度、中东地区的新移民往往会带家庭成员和朋友到售楼处,并听取他们的意见。 她说:“我认为这是因为他们想听取并尊重长辈的意见。另外,他们刚刚来到加拿大,许多事情还不了解,需要听取别人的意见。除此之外,新移民还喜欢讲价,对于我们来说,价格就是价格,我们无法改变它,但我们会以其它方式进行协商,比如免费升级等。随着人口组成不断地发生变化,我想我们会越来越多地听取买家的意见。”

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