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CNN:在美国购房应避免5个误区

   从美国楼市泡沫到房屋次贷危机,再到近期的楼市回暖,美国房产市场已经发生了巨大变化。其中的游戏规则也同样发生着改变,往日人们在买房中所看重的5个方面或许已经不再适用。

   CNN财经网近日列出了在美国购房存在的5个误区。

   误区1: 购买房产是一种优质投资

   从楼市泡沫中,人们学到的一个教训是楼市有如股市,同样风险重重。过去10年中,美国房产价值缩水1/3甚至更多。美国房产价格每年涨幅只有0.3%,而标普500指数的回升已经平均达到8.26%。所以投资房产已经不再是最佳或最安心的选择。

   误区2: 买房比租房更划算

   随着市场的回暖,美国一些城市的房价已经涨幅过高,不利好消费者。

   一个计算是否值得买房的简单办法:如果购买某处房产的成本比租住类似房产一年的租金要高出15倍,就说明这样的房子不值得买。

   拿纽约曼哈顿区举例,在这里购买一栋房子的费用是一年租赁所需费用的24倍。

   误区3: 地理位置最重要

   买到理想的房产曾意味着该房产的周边设施齐备、位于一个便利的社区、犯罪率低、学区好和远离交通喧闹的地段,如机场或交通主干道。

   然而就目前的美国楼市而言,一些有升值潜力的房产还不能具备上述的所有优势。

   美国房产评估机构Miller Samuel的总裁Jonathan Miller说,今后人们在看房时应更着重了解房产的未来升值潜力。

   误区4: 在最好的社区购买最差的房子

   这种考量的初衷是:你可以修复一栋房子,却不能改变整个社区。

   纽约的一位银行业人士Michael Morris说,买主在购房前应该获得一份有关房产的建筑和房屋质量评估报告。他说,如果房产质量太差,日后需花费的修理费用可能相当可观。这样一来,在不够十分完美的社区买一套品质较好的房产会更划算。

   误区5: 所有的买主都来自美国本土

   近年来,越来越多的外国人前来美国购房置业,使得买房者的背景五花八门。

   纽约最大的房产经纪商Prudential Douglas Elliman的首席执行长Dottie Herman说,目前的房地产市场已经是一种国际现象,互联网和社交媒体巨大地改变了人们从业的方式。

   据统计,截至331日,过去12个月中在美国购房的人中有7%是外国人,投资型房产占成交量的20%,并且其中有许多人全部用现金支付,这使得美国一些城市的房价疾速飙升至天价水平,如纽约、洛杉矶和迈阿密等城市。

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