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澳洲悉尼、墨市房价上涨 独立房优于公寓房

   澳洲房地产数据机构RP Data的八月季度更新数据显示,澳洲省会城市的冬季住房市场表现是自2007年以来最强劲的,其中悉尼和墨尔本的表现超出期望。

   据澳洲房地产观察报导,全澳房价最高的悉尼8月份记录住房中位数价格为65万澳元,年上涨率为16%。

   价格上涨的具体数字显示,悉尼独立房的价格上涨更为强劲,中位价为74万澳元,年增长率达到17.2%。

   随着公寓房供给的进一步增加,悉尼公寓套房的价格上涨了12.1%,至56.5万澳元。

   在墨尔本,这种增长的差距表现更为明显。墨尔本公寓套房的年上涨率为6.2%,中位价为46万澳元;独立房价格则上涨了12.4%,中位价为57万元。

   RP Data的国家研究主任劳利斯(Tim Lawless)表示,投资者不断的需求是市场状况的主要推动因素之一,特别是在悉尼。澳洲统计局(ABS)的数据显示,悉尼的投资者占全澳所有新抵押贷款者的一半以上。

   劳利斯称,投资者集中在悉尼和墨尔本,那里的市场曾证明有着强劲的资本收益,但现在收益率有所下降。目前悉尼的收益率非常低,甚至落后于墨尔本。

   不过也有几个省会城市的公寓房价格上涨比独立房的更为强劲,如:柏斯、达尔文、布里斯本和堪培拉。

   RP Data的最新核心逻辑房价指数(Core Logic Home Value Index)表明,尽管收益率在大部份地区有所下降,但对于那些愿意在比悉尼和墨尔本更远的地区买房的投资者来说仍有机会。

   八大省会城市独立房收益率:

   1、达尔文 —— 5.9% 

   2、霍巴特 —— 5.2% 

   3、布里斯本 —— 4.5% 

   4、阿德雷德 —— 4.2% 

   5、柏斯 —— 4.1% 

   6、堪培拉 —— 4.1% 

   7、悉尼 —— 3.6% 

   8、墨尔本 —— 3.2

   八大省会城市公寓套房收益率:

   1、达尔文 —— 5.8% 

   2、布里斯本 —— 5.4% 

   3、霍巴特 —— 5.2% 

   4、堪培拉 —— 5.0% 

   5、阿德雷德 —— 4.8% 

   6、柏斯 —— 4.6% 

   7、悉尼 —— 4.5% 

   8、墨尔本 —— 4.2

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