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在加拿大 买多少钱的住房合适

   房价似乎在不断走高。对投资者来说,这可能是利好消息,但它却降低了生活质量,因为人们把更多的钱花在了按揭付款上,而且增加了首次购房者进入市场的难度。住房负担能力影响着每一个人,所以非常有必要关注目前房地产市场的状况,以便更好地了解未来房价的走向。《渥太华公民报》近日就房价未来走向做出如下分析。

   住房价格超过家庭年收入三倍为不可负担房价

   衡量住房负担能力的一个最直接的指标是所谓的中位倍数(median multiple)。它的计算方法是用平均房价除以平均家庭年收入(税前)。该指标可以让住房负担能力在不同地区、不同货币和不同年份之间进行比较。

   人们对中位倍数已经研究了很多年,经济学家的普遍结论是:中位倍数在33以下,表示房价是可负担的,而任何超过3的数值都不被认为是经济实惠的住房。简单地说,你不应该去买价格超过家庭年收入三倍以上的住房。

   温哥华房价不可负担性仅次香港 居全球第二

   就全国而言,加拿大的整体平均中位倍数是3.6;加拿大人口超过百万的城市平均中位倍数为4.7;其中蒙特利尔5.1,多伦多5.9,而温哥华则遥遥领先,高达9.5——仅次于香港而排名世界第二位。

   对全世界超过300个城市的中位倍数年度调查发现,首都渥太华的中位倍数是3.5,属中度超负荷。这个数值听起来偏高,但实际上渥太华却是加拿大所有大城市中最低的。

   中位倍数怎么可能这么高呢,难道我们住在自己根本买不起的房子里?其实这是需要做出牺牲的。

   住房费用高,对生活水平产生直接影响,因为它意味着我们必须减少用于购买其它商品和服务的开支。如果生活中遇到大额意外开支、失业、疾病或利率改变等状况,就会面临失去住房的危险。而可自由支配开支的匮乏又会进一步引起整体经济的放缓,从而进入恶性循环。

   可负担住房短缺的蔓延之势是一个相对较新的现象。自二战以来的几十年间,加拿大的中位倍数一直保持在3以下,直到21世纪初才发生改变。

   导致房价上涨的因素很多,也有不同的经济理论试图预测导致房价上涨和下跌的原因。尽管我们并不了解房价变化的具体原因,但不同城市之间住房负担能力的对比,却可以帮助我们进行一些预测,至少能告诉我们以自己的能力能接受多高的价格。

   加拿大房价中度超负荷 将继续上涨

   虽然加拿大可能被视为中度超负荷,但实际上我们的表现比大多数其它发达国家要好得多。

   在被调查国家中,只有房价大跌后的美国和爱尔兰拥有较低的平均分(分别为3.13.2)。而英国(5.1)、纽西兰(5.3)和澳大利亚(5.6)都表现更糟。

   这意味着加拿大有可能会出现更高的房价,除非受到某些经济力量的影响或政府直接干预,否则很难改变这种状况。

   以首都渥太华为例,中位倍数评级“仅”3.5,房价在渥太华还有的是上涨的潜力,从而追上加拿大其它主要大城市,让房价高到负担不起。

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