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韩国首尔明洞小型酒店销售火爆

   位于首尔地铁明洞站附近的新建小型酒店“乐娃吉乐”,目前销售盛况空前。从开始销售至今仅仅两个月,600多间客房中已经有一半多的客房卖出。

   “乐娃吉乐”销售方表示,投宿率高居韩国之首的明洞,外国游客尤其中国游客越来越多,对住宿的需求也越来越大,“乐娃吉乐”以合理的价格吸引着游客,使得投资“乐娃吉乐”安全性高,收益稳定。再加上明洞不断上涨的土地价格,使这里的房地产升值潜力极大,即使转手销售也可以稳赚。这些都是其受到欢迎的最主要原因。

   “乐娃吉乐”魅力独特

   据“乐娃吉乐”销售方介绍,目前建于首尔地铁明洞站附近的小型酒店“乐娃吉乐”,和韩国大多房地产建筑的先销售后施工不同,采取了先施工后销售的方法,目前,工程已经完成了75%。明年1月酒店即将开放,投资回报快,无需长久等待。

   “乐娃吉乐”交通极其方便,和4号线明洞站直通,离2号线乙支路入口也只有5分钟,“乐娃吉乐”是目前韩国唯一一家与地铁站直通的酒店。

   另外,“乐娃吉乐”由韩国最好的酒店谘询运营公司SANHA HM直接经营,值得信赖和托付。

   “乐娃吉乐”从4楼至17楼共619间客房。客房分为一般层、皇家层、高级层三个等级,3楼还设有最高级别的饭店。另外,为方便房客,楼顶将设有烤肉馆、美容护理院、健身中心等。

   “乐娃吉乐”的每个客房实用面积从16平方米至39平方米不等,售价为3亿至5亿韩元不等,其中总销售价的60~80%可以获得银行贷款,在获得60~80%贷款后,年收益预期可平均达15%

   “乐娃吉乐”热销原因:稳赚

   早在10年前,明洞的土地价格就开始涨价,以后随着外国游客的逐年增加,明洞的土地价格不断攀升。近几年来,明洞已成为韩国土地价格涨势最猛的地方。

   据韩国有关部门统计,来韩的外国游客平均滞留时间为6个晚上,其中77%以上在酒店投宿。首尔明洞作为旅游和购物胜地,是外国游客来韩首选之地,投宿率高居韩国之首。由于中国游客越来越多,明洞内的酒店数量又不多,对酒店需求越来越大。再加上明洞以外的大型特级酒店住宿等费用负担相对较大,这也使“乐娃吉乐”这种新建的小型酒店更具吸引普通游客的优势。

   不断上涨的土地价值加上高投宿率,令投资“乐娃吉乐”在收入安全上完全可以得到保障,,即使转手销售也可以稳赚,收益前景相当可观。

   另外,该酒店实施产权式销售,就是由个人买断酒店客房的产权,然后由酒店统一管理、租赁,并定期将租赁收益打入客房主人帐户的销售方式成为吸引了海内外投资者的一个亮点。

   据销售方透露,从开始销售至今仅仅两个月,600多间客房中已经有300多间卖出。销售方表示,剩余客房恐怕也将很快售出,欲购者应尽早来看房,勿失良机。

   韩国房地产优势吸引华人

   近年来,随着中国政治、经济方面的动荡和不安,自然环境的恶化,越来越多的中国人选择移民或投资海外。继去年亚洲首富李嘉诚抛售中国内地和香港房产,转购海外包括韩国房地产后,中国人在韩国不断掀起房地产投资高潮。李嘉诚当时接受媒体采访时,高度评价了韩国房地产的升值潜力。

   据了解,中国人乐于投资韩国房地产,有多方面原因。除了韩国空气好、水土佳、与中国仅一水之隔的地缘优势,以及韩国的投资移民政策以外,韩国房地产本身还存在多方面优势。

   韩国对建筑质量有着严格的要求,不会像中国一样存在偷工减料的“豆腐渣工程”。特别是法律健全的韩国,不存在中国式强拆和不合理补偿问题,动迁时反而是赚取高额补偿费的好机会。

   另外,在韩国,不管韩国人还是外国人,所有房地产购买者都拥有终身产权,属于自己的私有财产,有权永久居住、子孙继承和自由销售。而中国,房产拥有权年限只有70年(有的地方更短)。70年后,如果国家规划用地,房子就不属于房主所有了。

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