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美国房价9月上扬5.6% 投资入市持续看好

   20149月美国房价中位数为17.65万美元,环比增长0.5%,同比2013年增长6.5%,继续保持近一年来的稳定上涨趋势,但仍未达到2007年的房价高位19.63万元,投资入市被持续看好。

   报告显示,美国每个州的房价都继续呈现上涨,其中科罗拉多州、北达科他州、南达科他州和德克萨斯州的房价涨幅达到一个新高峰。

   9月的数据显示,首次购房者所占比例为33%,比2013同期的38%有所下降,其中主要诱因是之前为支付较高的房租和偿还学生贷款,使一些年轻人所剩积蓄不够支付购房款。通常,年薪为68300美元的首次购房者有能力购买一栋1,570平方英尺的住宅房,房价为169000美元。

   而在房屋类型上,9月份,美国别墅房价17.59万美元,环比增长0.5%,同比增长6.3%,公寓价格仍然是高于别墅价格,为18.11万美元,环比微增0.3%,同比增长7.7%

   加州房价继续高居榜首

   大都会地区房价都比较高,美国房价最高的地区当属旧金山、纽约和洛杉矶地区。当然即使在同一个地区房价也会有很大差别,在洛杉矶,同样是300平方米的独立住宅,在不同社区,价格可以是40万美元,也可能是100万美元,甚至是1000万美元。

   与上月相比,全美房价最高城市排名基本不变,地区差异仍然显著。其中加州地区的九个城市都进入全美最贵都会区前十名。唯一一个入围前十的非加州城市是夏威夷的火奴鲁鲁,以59.43万美元位列第四。

   加州城市包揽全美房价前三甲,分别是圣荷西、旧金山和圣克鲁兹,其中圣荷西房价中位数更是达到81.35万美元,是全加州房价中位数43.14万美元的近2倍。

   环境、移民、市场 助推房价上扬

   加州之所以长期保持美国高房价水平,首先,从环境角度看,自然方面,加州为地中海气候,总体上温暖晴朗,尤其是沿海地区,非常宜居。经济方面,单以加州为一个经济体,已排名世界第八,著名的集团苹果、谷歌、可口可乐、IBM等都坐落于旧金山硅谷。同时,教育方面,加州有斯坦福大学、加州理工大学等知名高校,又有众多满分中小学,优越的教育资源也吸引越来越多的人,尤其是高净值人士移居加州。

   其次,优良的环境吸引大批移民涌入加州,助推房价上扬。全美人口平均年增长大约在0.8%左右,而加州则以1%左右快速增长。移民的不断涌入,使得加州新房开发开始向城市周边区域扩展,核心城区房价上涨。

   最后,当前加州多地房产市场都为卖方市场,根据Zillow数据,9月份,加州房屋实际售出单价为2,799美元/平米,高出挂牌价2,691美元的4%。虽然目前房价已处于高位,但据Zillow预测,未来一年,加州房价预计涨幅为4.6%。以上三大主因使得加州房价处于稳步增长阶段,未来投资看好。

   搜房国际置业专家建议,目前美国房产市场基本稳定,未来增值势头明显,国内房产投资者可加大对美国房产市场,尤其是加州市场的关注。

   美国人最钟爱独立屋

   美国的住房大致可以分为三大类,一是独立住宅,二是联栋屋(独门独院但与其他人家住宅连在一起),三是公寓。在这三类住宅中,独立住宅所占比例最大,也是美国人住房的最常见形态。美国人买房子一般不按平方英尺来计算,而是按整个居住面积来考量,有时也会考虑院子的大小,因为买独立房子是连地一起买下来。

   根据美国房地产协会的统计,目前美国建造的独立住宅新屋平均居住面积为235平方米。人口普查局的数字则表明,美国家庭平均拥有住房约为3间(这是指卧房的数量,会客室、餐厅、娱乐室等附属房间不包括在内)。一般而言,低收入家庭拥有住房的面积为100平方米以下,中低收入家庭拥有住房面积为100150平方米。中等收入家庭拥有住房面积为150250平方米,中上收入家庭拥有住房面积为300400平方米,高收入家庭拥有住房面积在500平方米以上。

   住房面积越来越大

   美国人现在每个家庭的居住面积比上世纪70年代增加了近一倍,房子越盖越大。

   1970年,美国家庭平均人口为3.14人,家庭平均居住面积为140平方米。1980年,美国家庭平均人口为2.76人,家庭平均居住面积为174平方米。1990年,美国家庭平均人口为2.63人,家庭平均居住面积为208平方米。2004年,美国家庭平均人口为2.6人,家庭平均居住面积为233平方米。2000年~2008年,美国新建独立住宅标准的居住面积为263平方米。

   2009年,由于房地产市场人处于低迷,新建的独立住宅标准面积退回到234平方米。

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