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在澳洲买房需要了解的法律条款

    春季是房地产市场的旺季,许多人入市购买房产,无论是为了自住还是为了投资。

   据澳洲房地产观察网报导,在你下周末去看房或签署购买合同之前,下面的这些法律条款是你应该牢记的。

   1、列出合同中的所有固定设施/附加设施。

   所有没有固定的东西实际上都被视为动产,而不是固定设施,可以被卖家移走。为免产生疑问,列出了合同所有可移动的项目。这些设施包括洗碗机、独立式烤箱、游泳池设备、镜子、壁炉台部件、花棚、盆栽植物和农场设备。

   已知有卖方在结算之前移除独立洗碗机和烤箱的情况。注意查看任何你不特别想要,但可能与房产共同购买的设施。

   2、阅读房主法团规则。

   房主法团,或法人团体,分割拥有及管理共同财产。每位房主都需支付费用用于维修共同财产,并分享为房主提供的服务,如绿化和管理。一些大型公寓楼的开发项目有一个以上的房主法团,特别是拥有停车场、健身房和游泳池的房产。

   每一位房主法团都有规则。 如果他们没有制定出自己的规则,则是默认通用法则。请务必仔细阅读合同中规定的房主法团规则,看看是否允许有东西与你或你的房客住在一起。如有的地方一律禁止饲养宠物。

   其它规则还有对宠物数量的限制,甚至是狗的重量的限制!

   3、购买期房要小心。

   尽管房地产经纪人可能说,建筑物将于明年完工,但合同可能实际上允许五年之内完成。

   如果你签了字,你就会被困住。

   请记住,你对固定设施和设备的控制有限。尽可能的在合同中了解。卖方通常对类似品牌和质量的固定设施有使用替代件的权利,所以列出品牌名称很重要。

   卖方通常也可以对你的公寓房做出微小的变化,如房屋面积缩小几平方米。这对于一间卧室的公寓套房来说是很危险。 如果卧室太小了,你可能很难获得贷款。在签署任何合同之前,请查询你的贷款人。

   4、当心太阳能电池板、新装修的厨房、新游泳池和水疗。

   这些可能是卖方通过贷款或租购的方式获得的。

   卖方未必拥有它们,这需要涵盖在销售合同中,尤其是涉及到个人财产担保登记。这是金融担保项目的国家数据库,包括车辆(但不包括房地产)。

   还有一项不能忽视的是融资者,以免你的太阳能电池板被收回。

   5、考虑获得建筑物和害虫检查报告。

   较早时期的住房可能有地基和房顶的隐藏问题,以及白蚁。如果你要避免被所购买的住房中的问题困扰,花了几百元做一份建筑物和/或害虫报告可能能为你节省一笔钱。现在,建于上个世纪60年代和70年代的楼房将要求更换窗户,以防窗户腐烂。

   仔细阅读房主法团股东周年大会纪要,看看这些是否已经做过或准备做。看看房主法团在银行有多少钱。对于未来的主要基本工程你是否将被要求出资?此外还有查看混凝土车道的状况和楼梯地毯的状况。

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