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涟漪扩散远景看好 英国伦敦通勤镇房市热点

   由于长期的供不应求和外资注入,伦敦的房价连续四年增长,虽然在日前终于停下了脚步,但是过高的房价已经产生了显著的涟漪效应。不只是整个大伦敦地区,英格兰东南部的房价在近两年中也涨势不止。特别是伦敦的外围通勤镇,由于房价相对市中心更为实惠,因此颇受在伦敦市内工作的人欢迎。至于那些有大学或是旅游景点的通勤镇,则荣登全英的房市热点。

   远景增长依然看好

   日前,英国的地产门户网站Rightmove和牛津经济研究院(Oxford Economics)联合发表了一项研究报告。报告认为由于供求失衡,英格兰东南地区在未来五年中的累计增长将高达37.3%,是全国最高。比伦敦的32.5%、英格兰和威尔士的平均房价增长30.2%高得多。

   Rightmove的董事和住房市场分析师迈尔斯·谢普赛德(Miles Shipside)评论说:“购房者投资的涟漪效应,加上想要搬出伦敦的人,意味着英格兰东南地区超越伦敦而成为全英房市最热的地区。而且有些热点地区的业主认为奇货可居,因而不愿进入市场,这进一步助长了价格压力。”

   大学+通勤镇=热点

   在报告中特别提到了三个热点地区:南安普顿(Southampton,五年累计增长为42.9%,后同)、卢顿(Luton41%)、布莱顿(Brighton40.6%)这三个地区都有知名大学,大量的学生,特别是国际留学生确保了当地有着居高不下的租房需求。而且距离伦敦都不算太远,对于有意通勤伦敦的人来说,这里的房价更为实惠。

   谢普赛德表示:“从东南地区的指数超过伦敦开始,东南地区就开始了最快增长的未来五年。这是从最全面的数据分析中所产生的预测。有意搜寻最大增值潜力的投资者都应该认真考虑东南,并特别留意南安普敦,布莱顿和卢顿的前三甲位置。”

   布莱顿(BrightonEast Sussex

   布莱顿向来被视作“海上伦敦”,吸引了很多搬离伦敦以追求更高的生活品质、但仍不愿失去城市生活特色的购房者。最近伦敦市场的火热行情也带动了布莱顿物业的销售。在当地的低端市场,销售自20136月以来增加了二成。

   布莱顿的交通也十分便利,在布莱顿和伦敦之间运行的火车每隔10分钟就有一班,只需1小时。那些每日往返伦敦通勤的上班族可购买3,640英镑的火车年票。

此外,布莱顿大学有两万多名学生,大学生对布莱顿出租物业的旺盛需求吸引了大量的投资者。例如第一太平戴维斯的大学城市投资排名,也将布莱顿排在与伦敦并驾齐驱的位置上。

   南安普敦(SouthamptonHampshire

   南安普敦是英格兰东南地区伦敦以外最大的城市,也是南部的商业中心和著名的自然风景区,非常干净繁荣。距离伦敦市中心只有80英里,高速公路直连伦敦的希思罗机场,乘坐火车(1小时20分)即可到达伦敦滑铁卢(Waterloo)车站。而且距离市中心只有四公里的南安普敦机场迎来了大量的客流。

   对于做足功课的投资者来说,南安普敦是购房出租的首选热点。根据汇丰银行发布的全英各地区租房回报率报告,南安普顿已经连续两年蝉联租金回报率排行榜的冠军。由于相对低廉的房价、观海的游客与就读南安普顿大学的两万多学生带来的强大需求,这个海滨城市有着接近9%的租金收益率。

   卢顿(LutonBedfordshire

   卢顿是贝德福德郡最大的城镇,位于伦敦北部约45公里处。贝德福德大学(The University of Bedfordshire)就坐落在卢顿中心,12,000名学生带来了大量的租房需求。

   从伦敦至卢顿间的公共交通方便快捷,再加上伦敦卢顿机场(London Luton Airport)的存在,每天有无数的汽车和火车穿梭于卢顿、伦敦和其它城市之间。从卢顿乘火车只需约30分钟便到达伦敦市中心繁华商业地带。

   随着伦敦房价的不断推涨,位于伦敦以北大约30英里、而房价又不会拒人千里之外的卢顿,逐渐成为了人们所青睐的地方。

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