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公投后的风城 英国爱丁堡豪宅市场走向

   刚刚过去的苏格兰公投把这个以格子花纹、风笛与威士忌而闻名的地区再一次带到了世界舞台的聚光灯下,世界为民主社会处理问题的方式感叹的同时,也为“No”的公投结果带来的稳定前景松了一口气。在不确定性疑云消散的同时,苏格兰的房市、经济也都摆脱了阴影而回到正轨。那么,苏格兰的高端房市,特别是其首府“风城”爱丁堡(Edinburgh)的豪宅市场在过去的一年中受到了怎样的影响,又将会有怎样的表现呢?

   成熟的高端房市

   由于背靠山区而常常刮风,因此爱丁堡有着英国“风城”之誉。北大西洋环流为爱丁堡带来了温和的温带海洋性气候,雨雾把这座城市滋润成为了文化古都,风则把苏格兰启蒙运动的中心带来的文明传播开来。

   作为欧洲最大金融中心之一的爱丁堡,不仅有着深厚的经济基础,也有着大量的专业人才(拥有学位和专业证书的员工比率是全英最高)。因此,虽然不像伦敦那样出名,但是爱丁堡同样有着成熟的豪宅市场、投资需求与租房需求,其高端房市对于政策和税法变化的敏感程度也比一般城市更高。

   物业顾问公司CBRE的研究表明,由于爱丁堡的经济稳定,早已从金融危机的余波中恢复过来,现已成为英国就业增长第二快的地区,而且高度资本化的写字楼市场也吸引着各大公司迁居总部至此。大量的专业人士为这里的高端租房市场带来大量而稳定的需求,因此爱丁堡被评为欧洲城市高端房产投资的前三甲。

   楼市韧性十足

   根据莱坊的研究,爱丁堡楼市已经连续增长五个季度,特别是6月至9月期间,公投的不确定性笼罩苏格兰的情况下,爱丁堡市区黄金地段的房产价格仍然表现出来“疾风知劲草”的韧性。

   事实上在最紧张的公投前三个星期,地产代理报告房市活动仅仅是放缓。公投尘埃落定后,“NO”的结果意味着房市可以在更确定的环境下运作,再加上不断增长的消费信心,进一步推动了爱丁堡强劲的黄金地段房市。

   莱坊公司的爱丁堡市销售经理爱德华·道格拉斯-霍姆(Edward Douglas-Home)说:“虽然“NO”的结果并没有带来预想中的大幅反弹,但是确实有一批买家立刻完成了拖延的交易。”

   供不应求 前景看好

   低库存和高需求是今年爱丁堡房市的主要特点。数据显示,20149月底的房产供应同比降低了27%。申请人数同比增加了19%。而且这已经反映到对价格的上升压力上。现在爱丁堡的高端房价同比增长4.9%,而交易量则比去年同期增长8%

   道格拉斯-霍姆说:“近期数据凸显爱丁堡市场的火热。潜在买家对顶级房产有着很高的需求,这也使得最好的房产大幅溢价。我们预计未来几个月活动将持续回升。”

   爱丁堡的优越性

   由于苏格兰全民公决中“No”终结了不确定性,因此现在愿意从伦敦搬家或通勤到爱丁堡的人数有所增加。

   Smiths Gore’s地产代理公司苏格兰分布的负责人约翰·科尔曼(John Coleman)认为,高端购房者转向爱丁堡并非只是因为公投的结果,也在于伦敦和爱丁堡这两个房市间巨大的价格鸿沟,以及人们对于英国大选可能推涨房产税的担忧。此外,苏格兰房价基数相对较低,而增长相对快速,因此更有吸引力。

   “伦敦人搬迁到爱丁堡的主要原因是可以买到比伦敦大得多的房产。而且爱丁堡的人均私立学校比例非常高。”科尔曼解释说,“在伦敦价值400万英镑的房产,若是放到爱丁堡,很可能低于200万英镑。而且仅豪宅税一项,每年就能节省2万英镑,再加上投资的增值前景,我们预测苏格兰以外的买家将会很感兴趣。”

   苏格兰的新“印花税”

   20154月开始,苏格兰住宅及非住宅房产的交易印花税(Stamp Duty)将被一项称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction Tax, LBTT)所取代。跟原来的印花税相比,这项新税费是累进税,32万英镑以上的房产将比原来交纳更多的税费。

   新的LBTT设定的税率区间为13.5万英镑以下的部分免税,超出13.5万英镑但低于25万英镑的部分税率为2%,超出25万英镑但低于100万英镑的部分税率为10%,超出100万英镑的部分税率为12%

   Savills住宅苏格兰分部主任安德鲁.培拉特(Andrew Perratt)说:“从现在到明年春天新税法生效这段时间之内,我们预计市场活动可能会增加,因为很多购房者可能会作出快速和坚定的决定。”

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