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新房入市 悉尼房价预计一年内持平下降

   由于数量创记录的新房涌入市场,悉尼房价预计在未来的一年中将进入停滞期,然后开始下跌。

   据澳洲新闻网报导,尽管在过去的两年中,悉尼平均房价每上涨了30%,但房地产预测机构BIS Shrapnel分析师Angie Zigomanis表示,因新房数量已赶上需求,本财政年度的增长将有6%。

   “房地产市场供应不足,许多人推迟了首次购房或房屋升级,”他说,“但现在被压抑的需求在很大程度上已进入了房产市场。”

   BIS Shrapnel预测,在2015-16年,房价增长会被限制在7%,此后一年,利率的上升将促使房价下跌4%。

   大部份新增房产供应将是以开发项目的形式出现。澳洲住房产业协会(HIA)在11月底公布的数据显示,由于国家正在走出经济衰退,今年澳洲的建设项目数量创下记录,达到19万栋,高于此前在1994年创下的18.7万栋。其中绝大多数是在悉尼。

   经济学家哈雷戴尔(Harley Dale)表示,更多的房源选择将改变买方和卖方的均衡。

   “对于买家来讲,这是一个良好的开端。如果继续维持这种盖房水平的话,会有更可负担的房产,”他说。

    2014年上市拍卖房产的增加数量已超过了去年。拍卖师库利(Damien Cooley)认为,主动权正在转到买家的手中。如果卖家要想在圣诞节前出售自己的房产, 那他们就不得不调低自己的价格,以适应市场。

   悉尼成交率已从9月份的高点80%以上有所回落。

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