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中国资本围猎海外 温哥华酒店成头号目标

   国内资本频频出海并购,各类酒店则成为首要目标。上周五,阳光保险集团宣布以4.63亿澳元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店,并与酒店管理方美国喜达屋酒店及度假酒店国际集团(下称喜达屋酒店集团)结成长期战略合作关系。而就在之前的1117日,锦江集团才刚刚传出以14.9亿美元收购法国卢浮酒店集团的消息。而商报记者调查发现,以房企为代表的渝企今年也频频布局海外酒店业。

   酒店并购成资本出海首选

   一周之内,就有阳光保险、锦江集团两家企业宣布出海收购酒店。商报记者粗略计算,今年国内企业至少已宣布了12起并购海外酒店的案例。比如,海航集团购入西班牙NH酒店5.5%股份,富华集团1.3亿澳元收购墨尔本柏悦酒店,安邦保险19.5亿美元收购华尔道夫酒店,香港激成投资2.73亿美元收购纽约索菲特酒店等等。另外,万达[微博]集团今年则先后宣布,要分别在达沃斯、芝加哥新建两座星级酒店。

   “商务部最近放宽了对境外投资的限制,这为企业投资海外高端酒店提供了机遇。”仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部执行副总裁Nihat Ercan认为,国人海外游的激增让投资者盯上了海外的投资机会。同时,大部分出海并购的企业都有投资酒店等综合类开发项目的经验,对这类资产投资较为熟悉,因此海外酒店成为了资本出海并购的首选。

   仲量联行最新公布的数据显示,2014年上半年,仅亚太区一地,中国的海外酒店收购活动就增长了30%。这一趋势将持续到2015年。伦敦、巴黎、纽约、洛杉矶、旧金山、温哥华、悉尼和中国香港等各大城市已成为中国投资者的聚焦点。根据公开消息,记者统计发现,今年以来,国内企业出海投资酒店的总金额已近超过了200亿元。

   渝企海外布局酒店公寓

   据市外经贸委统计,以往多年,重庆企业“出海”主要集中在汽摩、农业、矿产等领域,今年以来,酒店业开始成为投资新热点。

   今年初,本地房地产开发企业康德集团与巴塞罗集团签下1.2亿美元的买卖合同。这意味着,巴赛罗酒店管理集团旗下的巴塞罗汉密尔顿酒店、巴塞罗雌猫角酒店和巴塞罗圣地亚哥海岸酒店——三座四星级以上的豪华酒店,正式收入囊中。

   部分房企还通过与当地政府合作的方式,在海外布局酒店业。今年9月,由长寿本土民营企业抱团成立的重庆方德房地产开发有限公司,与老挝合作的拉萨翁广场项目宣布正式开工,建成后将以138米的高度成为老挝首都最高建筑。

   重庆方德房地产公司董事长樊彦告诉记者,拉萨翁广场项目由重庆方德房地产开发有限公司联袂老挝国防部和拉坤砂集团打造,项目总投资为1.5亿美元,总建筑面积逾15万平方米,包括一座高达138米共33层的拉萨翁五星级国际大酒店、一座甲级写字楼、一座酒店式公寓、一座医疗保健中心以及大型的现代化购物中心等,是老挝当前规划最大的城市综合体,建成后将是万象地标性建筑。

   提醒

   漂洋过海应防水土不服

   酒店资产已成为今年中国不动产投资者在境外市场上的新宠,在业内看来,与前几年,受到金融危机影响“抄底”不同,这一波投资很大程度上相中境外游需求增长的趋势,以及在国内不动产市场增长放缓的形势下,多样化的自身投资组合。

   数据显示,预计2014年全年出境旅游人数达1.16亿人次,同比增长18.2%,出境旅游花费1550亿美元,同比增长20%。住宿作为出境游的刚性需求,自然蕴藏着商机。

   “本土投资者更加熟悉国内客户的需求和喜好。”市内一家海外置业中介机构相关负责人表示,由此,可利用它们的“主场优势”来吸引更多业务。“举例来说,知道如何迎合国内游客的口味,酒店会提供多种口味的粥作为早餐。”

   企业争相在海外投资酒店的同时,也面临诸多风险。华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱表示,对于根植于国内市场的房企大鳄来说,进军国际市场难免会遇到文化差异、法律、劳工环境等多方面挑战,不确定性因素会比国内更多。另一方面,由于国际资本格局的变化所带来的汇率风险,对于国内开发商来说,其潜在影响并不小。同时,国内民族酒店品牌的影响力尚未达到国际化水平。在竞争激烈的酒店业,国内房企大批出海投资酒店,并不是一个从红海转向蓝海的轻松旅程。

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