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葡萄牙置业法律须知

   在欧洲最大的优势是获得移民全,在欧洲国家除了对私人的财产保护、私人的领地的尊重,也是购置欧洲房产的优势。在葡萄牙的法律法规中,房地产法律内容涉及主要4条,包括对财产和私人用地的保护,住宅公共部分的解释和住宅可进行的操作。

   1、私有财产受法律保护

   在西方国家对于个人的财产相当尊重。对于购房者而言买下的房产属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。政府需要征用会付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。在公共的利益需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时试试,且应当给与合理补偿。

   2、个人私宅未经同意禁止入内

   在欧洲国家经常看到,未经允许禁止进入私人领域。在葡萄牙个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要属于自己的私宅,未经过主人的允许情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条住宅与通信不可侵犯1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。 2、非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)作出司法授权的不在此限。

   3、公寓部分主体属于公共部分

   根据葡萄牙的相关法律,与购置别墅不同的是购置公寓的业主并不能拥有全部建筑物。在葡萄牙购置别墅,别墅和所在土地均属于购房者。因此如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意,可以重新建设自己的住宅,包括更改外观、推倒重建都可以操作。但是购置公寓,则不能擅自更改外观和用途。如果需要执意更改的话,需要公寓的拥有者投票决定。

   葡萄牙的债务危机已经逐步平缓过去,葡萄牙置业会逐渐成为投资者的移民发展渠道。海外置业移民将会迎来全新的大热潮,此时抄底葡萄牙房产正是最好的时机。

 

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