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2015年房澳洲房地产市场预测

   2015年伊始,房地产专家们预测悉尼、墨尔本、布里斯本三大城市住宅型房产增长势头强劲 ,而一些非省会大城市的地区性城市表现会相对突出。新房建设注定非常蓬勃,商业房产的租金收益将会增加。

   据悉尼晨锋报房地产报导,此外,国际金融机构的经济师们预测澳洲经济形势不佳,因此澳洲储备银行可能被迫进一步减利率,但澳洲本土银行的经济师们却持相反观点。

   房地产集团高力国际Colliers International)的最新报告预测,悉尼、墨尔本、布里斯本的房地产市场在2015年将继续上涨,投资者的兴趣预计将持续强劲。

    高力国际住房部总经理奇滕登(Peter Chittenden)在房地产观察网上认为,低利率将把首次购房者与投资者吸引到市场上来。

   关于利率的展望是各有说法,但主要的指标如失业率、建筑项目、国内生产总值等都表示着一个总体上很弱的经济形势,其结果是,低利率将在中短期内得到维持。

   2015年,促进投资的因素预计会继续。

   悉尼、墨尔本、布里斯本住房市场将是上涨最强劲的地方,而西澳疲弱的经济状况将导致其2015年开发与投资的下降,奇滕登说。

   与此同时,在中心地带、靠近公共交通的地带、工作与零售枢纽地段,建房活动将仍然活跃。

   奇滕登预计,来年,在城区利用空闲地填缝式的建房开发将继续增加。许多开发商会蜂拥到布里斯本、悉尼、墨尔本的中心商务区和内城区。

   墨尔本与悉尼的中心商务区的(住房)市场表现一直很好。在建的公寓楼在未来五年里将分别达到18000套与6000套。随着海外需求的推动,随着内城区人口的迅速增长,这样的趋势在2015年将继续。

   热点hotspotting.com.au)网站的创办人莱德(TERRY RYDER)也在房地产观察网上说:在2014年,趋势上有一个变化,下半年的特点是,悉尼最大的增长地区出现在中郊与远郊地带;悉尼之外的作为地区中心的中小城镇市场强劲。

   在悉尼大都市地区,2015年增长很可能将以相对便宜的边缘市郊为主,如卡姆登(Camden)、坎贝尔镇(Campbelltown)、利物浦( Liverpool)、彭里斯(Penrith)。例外的是靠近市区的公寓楼市场,那里新建设项目将带来强劲的销售。

   而最强劲的增长或许将出现在市郊的城镇。悉尼以北的中海岸地区、悉尼以南的卧龙岗(Wollongong)地区,已经出现了很大幅度的增长。更边远的一些城市在2015年也会很繁荣,诸如麦觉理港(Port Macquarie)、塔姆沃思(Tamworth)、 达博(Dubbo)、戈本(Goulburn)、奥布利(Albury)。

   莱德预计布里斯本的市场将继续增长。过去的一年是布里斯本市场恢复的一年,这个过程到2015年将继续。

   增长势头最旺盛的是布里斯本北区,以及南区的茅莱顿湾(Moreton Bay)、劳甘(Logan )。靠近市区的公寓房的销售将稳步增长,但须当心供应过剩。

   莱德表示,昆省东南地区,如布里斯本、阳光海岸、黄金海岸,步入2015年之际,是全国最强劲的市场。阳光海岸吸引来了150亿澳元的投资,把这个旅游胜地转变成了一个本地的中心城市。对黄金海岸来说,真正的房地产市场会是非常好的,但应该避免海边的那些高楼。

   图文巴(Toowoomba)、凯恩斯(Cairns)的房地产市场将维持强健,这两个地方都有可观的推动力。图文巴略有些不旺,但在2015年应该会改善。

   目前,投资者应该继续避免格拉斯通(Gladstone)。在受到煤炭业打击的像埃默洛德(Emerald )、麦凯(Mackay)等市郊,我们或许会看到复苏的迹象。

   南澳省会阿德雷德无疑势头强劲。尽管不会是火爆式的,但2015年应该是一个稳健的年头。

   此外,南澳还有几个地区性城市房地产市场将上涨,如甘比亚(Mt Gambier)马累桥(Murray Bridge )、奥古斯塔港(Port Augusta)。

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