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澳洲珀斯房地产市场2015机会和风险并存

   澳洲珀斯房地产专家们称2015年为买方市场,但是他们也指出,机会和风险是并存的。

   据澳洲新闻网报导,随着单元房存储量的增多,租金下跌,珀斯房地产行业在市场上正面临着恶化的趋势。但是对于精明的投资者或房产所有者来说,这确实一个机会。

   专家一:市区公寓仍是好选择

   独立地产专家及Hegney地产集团创始人及董事长亨格利(Gavin Hegney)表示,虽然消费信心较低,投资者们可以利用当前市场条件将自己定位在优势之处。他说,尽管单元房面临着供过于求的状况,这并不意味着购买公寓是错误的投资之举。亨格利说:“最好的交易应该是在成熟市场,而不是新开发市场。”“对任何新鲜事物你都需要支付保险费。而对于成熟市场,12月或24个月新的公寓其市场价格预算要低得多,你可以买到比现时成本还低的房产。”

   亨格利表示,尽管现在房产供应量过大,因而投资者们选择远离市区,然而靠近主要便利设施的房产还是大有机会。亨格利说:“整个市场由于房产供应充足正向前发展着,可供选择的机会也很多,从价格疲软就能略知一二。”“如果你能买到相对有需求,也相对有增长机会的东西,那你就选对路了。”

   亨格利预计那些位于伊丽莎白码头(Elizabeth Quay)和国王广场(Kings Square)周围的公寓有着最好的发展机会。他说:“如果面临在市区内购买一套公寓的选择,最好是购买那些位于你的确想要靠近的地方,而且是在具有增值空间范围内的。” “价值可能不会现在就体现出来,但是在接下来的十年内,随着基础设施的发展,你的物业价值也会得到增长。”

   专家二:避开投资市中心 选近郊

   然而动量财富(Momentum Wealth)执行董事长科林斯(Damian Collins)说,他建议投资者们最好避开在市中心投资。科林斯说:“很显然单元房在东珀斯、北桥和市区一带已经过剩了,他们并不是最好的投资选择。最为一个投资者,你并不想买到很容易被复制的产品。”

   科林斯表示,尽管市区总是与单元房密切相连,但他认为最好的投资选择还是在郊区。他说:“距离市区10公里范围内的精品式建筑,相对比房屋供应量大的地区长期风险要小得多,而且仍然处于需求相对强劲的地方。”他认为BassendeanCarine区有着良好的增长机会,因为他们靠近火车沿线,而且还未引起广泛关注。

   他说投资者有所退缩的主要原因不仅仅是因为租金出现疲软,而且到年底预期价格还会出现进一步下降的趋势。他预计:“单元房市场没有独立房市场竞争那么激烈,今年只会继续保持现有状态。”“但是如果每个人都遵循这一趋势的话,到今年年底我们的需求就会被禁锢住了。所以如果你现在遇到了合适的房产而且价格也合理,没有理由现在不赶快投资进去。”科林斯说价格预计不会有所增长,期房的单元房市场会变得更加不稳定。

   专家三:锁定远郊高增长区

   全澳地产专家莱德(Terry Ryder)表示,投资者应该在市场没有冷却时寻找相应的部份。“珀斯的房产还是有增长的部份,尤其是在郊区像MandurahBunburyBusselton等区。”

   莱德说,购房者花费40万澳币就能在他看好的区买到支付的起的、配有基础设施的房产,而且这些地区还充满了就业机会。他说慢慢地,ArmadaleRockinghamSwan 等地区会开始变得越来越好。如果想花65万到75万澳元买房的人,他建议在Joondalup地区和Fremantle周边地区寻找。

   2015投资房产风险低

   专家们一致认为,一旦进入房产市场时,每个人遇到的情况会大不相同。亨格利说:“做起来相对很难,但是如果你充满了自信,就一定能找出对你有利的局势来。” “对于那些想给改善住宅环境的人来说也是一个好时机,就像驾驶时汽车变道一样,当别人放缓速度时你可以赶快抢占先机,现在买地的人少得多了。”

   亨格利称大部份购房者兴趣减退,成本价又出现变更,也给那些想要买房的人采取实际行动增加了信心。他说:“在低端购买市场的竞争还是相对激烈,但是在中高端市场上还是有被低估了的房产。”“例如价值50万和60万澳元的房子,你能从中得到近10万的差额。”

   科林斯也认为房产升级最好是在房产市场冷却,而不是正旺时进行。他说,High WycombeForrestfield区已经具备了良好的资本增长潜力,因为受2020年的铁路计划和当前重新区划方案所影响。科林斯说:“在这些地区你可以享受到一些大型的基础设施,而且能以中位价买到一套房产。”他认为2015年投资房地产市场风险相对较低。

   亨格利说如果今年想要通过房地产赚钱,寻找长期资本增长将是最好的方式。他说:“如果你从一个没有大面积管道更改计划的区搬出来,到一个十年里你能看到正慢慢发生变化的地方,那你就真正处于优势了。”“房产1%2%增长表现的不同,能在10年间导致10万到20万的利润差异。这对大多数家庭来说都是很可观的。”

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